“银十”变“钻十” 武汉楼市疯狂 年末高价盘或降温

百城新建住宅均价连涨17个月；武汉15400套创月成交量新纪录

本报讯（记者田立平）10月武汉新建住宅成交近15400套，创武汉楼市月度成交最高历史纪录，前10个月成交近13万套。业内预测，考虑到CPI、收入及房价涨幅的测算，虽然不及北上广动辄20%以上的涨幅，但“限价”的压力也开始出现，最后两个月一些高价楼盘上市可能会受到影响。

武汉房价涨幅十大城市中排第九

中国指数研究院百城价格指数显示，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅均价为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

其中，北京、上海等十大城市住宅均价18533元/平方米，环比上月上涨1.95%。具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，上海涨2.35%，武汉平均价格8200元/平方米，较上月涨0.91%，涨幅在十大城市中排第9位。

十月成交量超月成交量纪录400套

根据中国指数研究院（华中）监测数据，10月武汉推盘36次，供应7708套，当日销售4538套，去化率58.8%，较9月的62.8%下滑4个百分点。该院分析，房价连涨之后，买房人的接受度下滑，相反，一些新开楼盘明显低于周边价格，销售率能达到八成。10月武汉一次性推出500套以上的大盘有3个，在房贷全面收紧之前，房企秋季“抢收”意图明显。

推盘持续旺盛加上房价上涨的刺激作用，“银十”火过“金九”，10月武汉住宅成交近15400套，也创出武汉楼市月度成交的新纪录，此前月度纪录前三位分别是2010年1月的14997套，以及2012年7月14454套，2012年12月的14255套。

截至10月份，武汉新建住宅成交近13万套，距离去年全年13.5万套仅一步之遥。

■观察

年末高价盘或降温

楼市持续高烧，有无降温可能？即将召开的十八届三中全会，预计涉及房产税、小产权房等敏感问题，市场颇为关注楼市调控的长效机制。

当前北京、深圳等地在购房资格和二套房首付方面都提高了门槛，对于银行来说，由于资金成本提高无利可图，以及年末额度有限，导致他们“不愿贷”和“没钱贷”，武汉不少楼盘已经遭遇房贷发放审批延长问题，对市场成交造成一定障碍。

而目前武汉公积金即将执行“认房又认贷”，资金池也面临考验，岁末收紧也有利于楼市“退烧”。

考虑到CPI、收入及房价涨幅的测算，虽然不及北上广动辄20%以上的涨幅，武汉“限价”的压力也开始出现，最后两个月一些高价楼盘上市可能会受到影响。

不过，11月份武汉将有福星惠誉福星华府、万科汉口传奇等品牌房企大盘上市，政策如无大的变动，11月份武汉楼市降温也不会很明显。