地产商联手银行破解房贷难 抵押旧房买新房可贷九成

上海、深圳二套房首付提高至七成，武汉虽未跟进，但二套房首付六成的高门槛让一些想换房的人望而却步。日前，易居中国联合中信银行推出“乐居贷”模式，让买房人将旧房抵押，最高可以获旧房价值的九成、最长期限30年的银行贷款，用于买房和相关支出。据悉，“乐居贷”先在上海试点，随后在包括武汉在内的22个城市推出。

价值50万旧房最高可贷45万

11月12日，易居中国在上海举办的“2013年度创新峰会”发布了这一项目。记者获悉，目前易居和中信银行的合作意向金额为500亿元，已经获得银监会审批。

中信银行消费金融部总经理王兵介绍，“乐居贷”是一种基于房产抵押做的综合授信，银行先把所有可能的额度授信给抵押人，让抵押人用于购房或装修消费。比如，一套评估价值在50万元、无贷款的房子，业主申请综合授信后，中信银行可给予抵押房屋价值七成即35万元的基础额度，用于客户购新房；视客户情况再增加二成、10万元的附加贷款。不过追加的二成额度并不能用于购房首付，但客户可以用这部分授信额度来装修、添置家具、购买汽车等各项大宗生活消费需求。

据介绍，该贷款既可以用于购买新房，也可以用于购买二手房，购房人将有效解决购房时首付资金缺口，原有房产无需立即处置变现。

易居中国董事局主席兼总裁周忻称，易居通过旗下的房产电商平台为中信银行提供客户资源，中信银行帮助客户解决购房资金来源问题，该模式将首先在上海试点，进而向包括武汉在内的22个城市推广。

武汉两家房企进“乐居贷”

记者登录易居中国官网发现，武汉已经有两个房企进入“乐居贷”的范围。如果购房者在这两家房企买房，就可以申请这一贷款方式。

在12日的发布会现场，前去参会的武汉一家房企负责人介绍，目前武汉市场上购房者改善型需求比较强，但二套房首付六成的门槛比较高，尤其是总价较高的市区楼盘。

乐居贷这种模式，对于急于买房的人和房企来说都是利好。不过，具体能影响多大市场还不好说，因为购房者申请该项贷款，首先须是乐居的电商客户或者易居代理客户，并且通过中信银行申请贷款。

也有人对此类贷款表示担忧，一旦房价进入下跌通道，银行将面临较大风险。