武汉“汉七条”出台 “卡”住四分之一外地买房人

原标题： 购房者很受伤开发商在窃喜

长江商报消息 楼市调控“汉七条”出台，“卡”住四分之一外地买房人

“外地购房者缴税或纳社保时间从一年改为两年，研究提高二套住房贷款的首付比例。”22日，武汉出台房地产“汉七条”，严控楼市，对于新政发布前已经网签购房合同的，将继续按照之前纳税或缴纳社保1年的规定执行。

记者昨日采访发现，面对出台的房地产新政，有人欢喜有人忧。市场研究机构人士表示，新政可以暂时延缓需求，减缓房价上涨；不少缴纳社保刚满一年的外地购房者“中枪”，只能延期买房；相对于购房者的担忧，开发商则暗自“窃喜”，多位开发商接受采访时表示，每一次楼市“限”字出台，对市场都是利好，房价后市看涨。

新政“卡”住一批人：等来的资格“没用了”

“11月7号社保刚好满一年，刚凑齐首付，没想到等来的资格没用了。”昨日上午，记者在金地雄楚一号遇到30岁的购房者张涛。他说，去年来武汉工作，11月份才缴纳社保，最近凑齐35万元首付买婚房，还没签合同，没想到出来的新政策，把他卡住了，这让他十分郁闷。

金地雄楚1号置业顾问涂先生说，外地户口纳税两年方可买房的政策对楼盘销量影响不大。“我们目前登记的通过资格审核的购房者中，交满社保在一年以上两年以下的只有50人左右，占总购房者的比重很小。”他表示，公司更关注提高二套房首付的政策，“准备买二套房的购房者比例大约占30%，如果二套房首付比重提高，可能会对销售造成较大影响。”

21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾说，“汉七条”出台，限购范围包括新房和二手房，确实会卡住一批购房者。目前政策刚刚出来，影响较大的是缴纳社保一年以上两年以内的这部分购房者。但这部分人数还没有统计，初步估计占比在20%至25%之间。

记者发现，为了规避新政影响，不少购房者已通过其他方式合理买房。在保利心语买房的易先生社保交了一年零三个月。今年10月和女友领了结婚证后，以18万元首付，买下一套85平米的两室一厅作为婚房。

近日武汉楼市新规出台，他的房子还没备案，这个消息让他慌了神。在和置业顾问沟通后，他决定把房产证上的名字改成妻子的。易先生说，“她是武汉户口，不受政策限制。如果她也是外地户口，那就真不知道该怎么办了。”

中联地产（关西小区）店长李红霞表示，店里很多客户都是外地户口，“缴纳社保一年以上两年以内的购房者大约占到三成。”李红霞说，新政在短期内会对购房需求造成一定冲击。

由于2011年限购后，楼市成交量在去年和今年有了爆发式增长，明后两年是否会出现这样的情况同样引发讨论。中国指数研究院（华中）研究总监李国政表示，去年武汉购房者中，本地与外地的比例是1:1，虽然缴纳社保在一年以上两年以内没做统计，但新政肯定将延缓购房需求释放。不过，新政不会消灭需求，楼市供需仍将平稳增长。

规避新政影响，房产改到妻子名下

虽然目前楼市新政调控政策还不明显，但记者采访发现，“汉七条”已经影响了一部分购房者买房速度。

昨日下午三点，记者在当日开盘的后湖奥林紫园调查发现，现场的四十多位购房者中，有十人是外地户口。来自宜昌的胡文军表示，自己的社保今年12月初才满两年，准备先交了首付，等备案时估计就有资格了。该项目置业顾问表示，为了响应新政，整个项目决定低价开盘，最低价达8080元/平米，以吸引购房者出手。

“每次楼市有‘限’字出来，对市场都是利好。”中科辉创策划总监李明阳介绍，从以往武汉限购限贷经验来看，房价仍在上涨，成交量也在涨，“门槛提高挡住一批人，但没被挡住的那批人更愿意接受高价”。李明阳说，开发商也会争抢有购房资格的人，预计短期内成交量会暴涨，长远来看房价仍将上涨。

碧桂园生态城置业顾问张先生表示，目前政府出台新规，开发商已经接到了通知，也接到很多购房者咨询电话，预计成交量会继续上涨。

部分楼盘降价吸引购房者出手

观点

政策调控仅能治标增加供给才是治本之道

湖北省社科院经济研究所副所长叶学平表示，“汉七条”政策出台的背后，是房价一路上扬、各大城市纷纷出台调控政策的情势下做出的决定。“短期可能降低房价，长期解决不了问题”，叶学平表示，11月份，武汉房价依然呈上涨趋势，楼市调控目标较难实现。

“限购之后，这个政策可以抑制投机者和盲目投资者，但可能会对外来购房者造成误伤，增加成本和压力，可是从短期来看，没有更好的办法。”叶学平称，政策本身没有弹性，政府要解决刚需一族的住房问题，必须从增加土地供应、建设保障性住房以及普通商品房做起。增加供给，改善供求关系，这才是解决房价居高不下的治本之道。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政表示，新政并不会导致房价下跌，但长远来看有利于武汉楼市的平稳发展。