外地人买二手房现尴尬“买不了退不掉”

“汉七条”对江城楼市的影响逐渐显现。昨日，不少外地购房者反映，交定金购买二手房时具备购房资格，但由于武汉楼市限购政策突然升级，缴纳社保或个税时间从1年调整为2年，他们一下不具备购房资格了，最终出现“买不了、退不掉”的尴尬局面，买家、房东和中介三方陷入僵持中。

昨日，从随州来汉工作的毛先生告诉记者，他和女友都是外地人，但女友在武汉已缴满16个月社保。今年10月，他以女友的名义，通过武汉福鼎城房地产中介向房东交了2万元定金，并签订了三方合同，准备购买江夏美加湖滨新城小区的一套二手房。由于银行贷款一直没批下来，房屋过户手续迟迟未办理。

前两天，毛先生突然接到中介工作人员电话，称因为武汉突然出台楼市调控措施，毛先生女友目前不具备在武汉购房资格，无法办理房屋过户手续。“现在房子买不了，又退不掉，不知道该如何是好。”毛先生说。房东表示，为了办理卖房手续，已多次往返深圳和武汉，耗费不少时间和精力。现在房子无法办理过户，毛先生需要承担一定责任，“定金不可能全额退还”。

武汉福鼎城房地产中介经理彭江表示，楼市政策调整，造成此宗交易无法完成，1万多元的佣金也泡了汤，“房东希望付出的成本由买方弥补，买方又坚持拒绝支付赔偿，实在不行就只能打官司了”。

世纪宏图不动产权证部经理孟莉坦言，二手房交易因“汉七条”而卡壳，成为最近最头疼的一件事，“据业内不完全统计，汉口区域这样的纠纷已超过2000起”。

湖北维力律师事务所主任律师吴胜利称，国家出台新政策造成无法完成房屋交易，属不可归责于买卖双方的原因，按照《合同法》等相关法律条款，无论是新房还是二手房交易，交易合同都可以解除，已交付的定金都应该原数返还，相关当事人也无须向对方支付额外的法律赔偿，具体事宜可由双方协商处理。