武汉楼市新政逼出低价入市效应

“汉七条”全面实施，竞争压力之下开发商报价出现调整，多个热门区域楼盘出现低价入市效应。

前日武汉宣布将二套房商贷首付比例从六成提高至七成。当日位于光谷的万科城花璟苑开盘报价看，小户型价格在9500~10100元/平方米，大户型价格在10300元~11000元/平方米。而同样是精装房，关山大道另一项目报价已达1.3万/平方米，而周边在售毛坯房房价也达到10500元/平方米，对比发现，万科城项目报价相对低于预期。

无独有偶，同样是置业热门片区的后湖，“汉七条”发布后首度开盘销售奥林紫园。其房源均价大致在8400元/平方米左右，对比周边在售的3个项目，有200元~1000元的价格优势，其报价也创下后湖塔子湖一带在售楼盘最低。“‘汉七条’多少会影响一部分人的购房计划，随着购房群体减少，开发商适当调整了策略。”某研究院(华中)市场研究总监李国政认为，但最核心的影响因素还是片区竞争。

以万科城花璟苑所在的光谷片区为例，近期就有保利、金地等多个开发商的大型楼盘推出。同时，年底受贷款放款速度影响，开发商此时淡季选择推盘，目的就在抢先拿下客户，而价格自然是竞争利器。

12月武汉预计仍有62个项目入市，其中不乏热门片区项目，如四新片区观澜御璟台104~130平方米临湖小高层项目，是否会继续低价入市值得关注。

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