“汉七条”出台逼急开发商 没有预售许可证也敢卖房

金地·格林东郡无证开盘，律师称此举违法，卖房合同无效。

“没有预售许可证，不会是房子有什么问题吧?”近日有读者向本报热线87666666反映，金地·格林东郡没有拿到预售许可证，房子就开卖了。记者采访武汉市房管局证实，该项目预售方案尚未通过审批。对此，有律师称，无证就开盘是违法行为，购房合同应认定为无效。

置业顾问称开盘当日卖房400余套

11月30日，金地·格林东郡开盘，家住武昌的陈小姐开盘当天看中了3号楼的一套95平米的房子，开发商称该楼已经取得了房屋预售许可证，陈小姐放心地交了2万元定金认购。随后她登录武汉市房管局网站查询，发现该项目竟然没有取得房屋预售许可证，大吃一惊的她向本报求助：“没有预售许可证，不会是房子有什么问题吧?”

昨日，记者来到金地·格林东郡营销中心咨询，置业顾问称，11月30日有500多套房子开盘，当天就售出400余套。

记者询问有无预售许可证，该置业顾问说：“1号楼和2号楼还没有拿到预售许可证，不过现在可以签认购书。”

房管局：项目预售方案还在审批中

置业顾问介绍，1、2号楼的购房者签订了认购书，未交定金，要等本月22号预售许可证发放下来再交定金。

市民之家发放预售许可证窗口的工作人员表示，目前该项目在售的这4栋楼均无预售许可证。武汉市房管局介绍，已经收到该项目的预售方案备案，要等审批通过后才会发放预售许可证。

业内称“汉七条”出台逼急开发商

湖北首义律师事务所吴胜武律师说，开发商未取得房屋预售许可证就开盘属于违法行为，购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效，陈小姐可以要求开发商返还2万元定金。开发商擅自售房，应该由当地的房管局查明情况，处以相应的行政罚款。

业内人士称，开发商未取得预售许可证就开盘的现象并不少见，一般是出于资金回笼或者出于抢占先机的目的。此次“汉七条”出台，让不少开发商都沉不住气，抢在政策生效前售房。

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