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武汉楼市:主城区平稳 远城区遇冷


来源:武汉晨报

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上周,武汉主城区商品住宅的成交量重回2000套以上的高位,日均超过300套。相比之下,郊区楼盘日子不好过,受“新政”影响而销量下滑。 昨日,潜江人黄小姐告诉记者,10月刚在汉缴满一年社保,正准备在盘龙

上周,武汉主城区商品住宅的成交量重回2000套以上的高位,日均超过300套。相比之下,郊区楼盘日子不好过,受“新政”影响而销量下滑。

昨日,潜江人黄小姐告诉记者,10月刚在汉缴满一年社保,正准备在盘龙城一楼盘购房。但“新政”要求外地人需纳税或缴满社保两年以上,她只得放弃。而从各郊区楼盘来看,类似黄小姐这样“卡”在门外的购房者不少,郊区楼盘成交量也因此受影响。

数据显示,11月27日-12月3日,武汉主城区新建商品住宅成交2221套、日均销售317套,远城区新建商品住宅成交665套、日均销售95套。

分析来看,上周再度迎来了开盘潮,“新政”出台,部分大型房企调整销售策略,于周三、周四夜晚这些非传统开盘日入市。新增供应量增加,二七后湖片成为开盘主力区域,80-120平米的两房和三房为主流产品。

住宅供应量未见减少,同样在适用“新政”的情况下,为何主城区与郊区成交量差别明显。业内人士分析,尽管“新政”限制了部分外地购房者的购房需求,但相对主城区而言,这类购房者数量较少,影响有限。事实上,目前的购买力中,在汉工作两年以上、25-35岁之间的,以首次置业或婚房为主的购房者依然较多,加上因担心失去购房资格而出现的短期集中网签的行为,因此本周主城区住宅楼盘成交量再度回升。

而受影响较大的,是以外地购房者为主的楼盘,这类楼盘多分布于房价洼地区域,尤其是远城区。此前,远城区房价较低,外地购房者占比较大,因此更易受影响。

业内人士多认为,从预售证的申领情况来看,新政出台后,不少开发商也在调整策略,以适应新政。下周开盘产品或将集中在8000元/平方米以下和10000元/平方米以上两端房源。

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[责任编辑:王玉]

标签:主城区 远城区 武汉

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