“汉七条”限购 多名非武汉户籍购房者称进退两难

原标题：交了定金却无购房资格 想退款又遭开发商拒绝

多名非武汉户籍购房者称进退两难；律师：定金应返还

去年11月份认购的房子，交了两万元定金。当初销售顾问向我承诺，社保的问题可以代办，我就相信了。”近日，市民王女士向本报《维权三人行》栏目来电，称因为去年11月施行的“汉七条”导致自己无法购房，她多次与销售人员协商，要求退还定金未果。

去年11月初，王女士准备在汉口某楼盘购买一套商品房，房屋面积为93平米，房价约135万元。王女士的户籍在外地，不符合当时的购房条件。“销售人员称只要愿意，花点钱就可以代办社保证明。”王女士说，经销售人员劝说，她随后交纳了两万元定金。定金合同约定：王女士须于3日内补足其余定金，如未按时付清足额定金，开发商有权单方面解除合同，王女士已付定金不予退还。合同中还约定，“非武汉市户口需提供一年以上纳税证明或社保证明”。

去年11月22日，武汉市出台“汉七条”，继续严格执行商品住房限购政策，对非本市户籍居民家庭申购住房的，必须在本市纳税或缴纳社会保险时间由一年调整为两年，并限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。同时，严肃查处涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人。

【律师说法】

定金应退还，无须额外赔偿

“销售人员说办理两年的社保需要花费三四万元，不仅不划算，而且违规，存在较大风险。”来自应城的黄女士与王女士的情况一样，在武汉买房时也面临进退两难，开发商也不愿意退还定金。

对此，湖北典恒律师事务所律师陈亮表示，国家或地方出台新政策造成无法完成的房屋交易，属不可归责于买卖双方的原因，按照《合同法》等相关法律条款，无论是新房还是二手房交易，交易合同都可以解除，已交付的定金都应该原数返还，相关当事人也无须向对方支付额外的法律赔偿。