楼盘请托儿假买房开发商还房贷 断供后房托变真按揭

原标题：开发商断供房托被银行告上法庭

楼盘请“托”假买房凑人气，开发商负责还房贷

本报讯(记者 沈右荣 通讯员 汉法)2008年蔓延的楼市低潮，使得一些中小型开发商的经营雪上加霜。为了营造卖房火爆气氛，武汉一开发商请人帮忙，办理假买房假按揭手续。没想到，因开发商资金紧张而无力还款，帮忙的居民假按揭变成了真按揭，还因此惹上官司。

房托假买房 开发商负责还款

2009年武汉某地产公司在武昌巡司河开发一小区，时值中国房地产低谷，房价下跌，全国不少城市掀起退房潮。

低迷时期如何才能让居民来买房?为了营造卖房火爆气氛，开发商找人帮忙，实行“假买房、假按揭”，吸引购房者眼球。

方某夫妇也帮助该开发商促销卖房，与开发商签订购房合同后，2009年1月，方某在建行办理抵押贷款手续，并到房产部门办理了抵押房屋的期房抵押证明。方某贷款53万元，还款期限20年，开发商为方某按揭贷款提供担保。

实际上，方某每月向银行还款的钱都是开发商出的。房子建成后，开发商也未将按揭的那套房交给方某。

开发商断供 房托假按揭变真按揭

方某夫妇以为，只要开发商能“帮自己”按时还清银行的按揭贷款，53万元贷款就没他们什么事了。然而，开发商资金出了问题，还了3年后就不能还款了。截至去年6月，方某贷款账户显示，欠银行贷款45万多元，利息4000元。

银行向江汉法院起诉方某夫妇、开发商欠款不还，获得支持。

法院认为，银行与方某、武汉某地产公司签订的借款合同有效，假按揭变成了真按揭。法院判决，方某夫妇应偿还借款及利息、罚息，如不能还款，银行有权对抵押房屋拍卖后享有优先受偿权。开发商对此项借款承担连带清偿责任。

据介绍，像方某夫妇一样因为假按揭变真按揭惹上官司的不在少数。去年，因假按揭者不能还款，该小区开发商也无力承担连带清偿责任，经银行申请，江汉法院执行时，曾委托评估公司对该小区10多套房屋进行评估拍卖。