五一楼市遇寒流 “分类调控”或成楼市关键词

原标题：五一楼市遇寒流北京降八成居首“分类调控”或成楼市关键词

在年初市场成交持续萎缩的情况下，五一小长假期间主要城市的市场成交量继续下行。

数据显示，五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大，3天合计签约1046套，同比下滑40%，尤其是北京，小长假期间新建住宅签约仅169套，同比大降79%。在新房成交量下滑幅度最大的北京，五一小长假期间的二手房住宅签约量也仅为31套，双双创下近几年的新低。此外，二线城市平均下调幅度也达到了35%。

据介绍，随着部分项目的让利跑量，供需结构出现扭转的可能性依然存在。同时，2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了掌握更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。

在一线城市成交量从高位下行的同时，部分三四线城市则已在低谷挣扎了很久。为此，部分库存量较大的城市开始对调控政策进行微调。有分析指出，随着不同城市量价的持续分化，“分类调控”将成为今年房地产市场关键词。

另据武汉晨报报道：

房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象。4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

亚豪机构数据显示，过去7年间的五一小长假，北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。而今年五一，商品住宅仅成交了169套，相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了六成。

不仅仅是北京市场，在五一小长假这一销售旺季，其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示，五一期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年的14642套下降了32.5%。其中，一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下降了40%。

中原地产首席分析师张大伟认为，成交量持续下滑趋势愈加明显，房地产贷款规模继续紧缩，购房者的按揭贷款难度也越来越大;开发房企迫于资金回款和去化压力,综合多项因素，近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。

市场机构CRIC研究中心研究员杨科伟认为，近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市。从降价力度来看，此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行，但经由个别楼盘降价，房价走高趋势减缓等因素放大之后，市场观望气氛加重，购房信心受到影响，降价有可能进一步扩围。