江城一季度量价齐跌 楼市拉开“跳水”序幕

原标题：量价齐跌 楼市拉开“跳水”序幕？

武汉一季度楼市销量同比降两成；北京五一期间二手房成交仅31套，同比下降八成；广州楼市成交均价同比大降超千元……“金三银四红五”，这原本是房地产市场的黄金期，可是，近期全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在整体信贷收紧，部分地区供应过剩背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？

楼市降价由二三线城市向一线城市蔓延

“五一期间，表现比较平淡吧。”武汉一地产销售总监称。武房指数显示，2014年一季度，武汉新建住房实现销售面积347.19万平方米，环比减少20.7%。

在北京，多个区域主动降价的二手房业主比比皆是。“附近一套两居室又降了50万。”这是北京朝阳区一家知名中介的经纪人赵先生推销房子时说的第一句话。“只要买卖双方诚心交易，一套房砍个几十万已不鲜见。”赵先生说。

4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

“今年全国楼市整体表现十分低迷，降价也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示，这一轮变化是市场内部供求关系和经济基本面变化引起，体现出市场规律。

“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测，今年房价全面下跌是大概率事件。

信贷收紧增加购房者贷款难度和成本

除供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。分析人士指出，随着市场降温，银行对楼市的风险偏好回落，收缩了对房地产的信贷投放。

“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行，一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，不少开发企业开始“以价换量”，甚至急于推盘。

“现在买房不仅可以慢慢选，还能还价，但问题就是贷款利率太高”。五一期间辗转各大楼盘看房的张女士表示。

银行对个人房贷的收紧的确增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起，购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%，为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%，去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。

又见政府“救市”，楼市何去何从？

楼市持续低迷让一些地方出手“救市”。南宁打响松绑限购第一枪；安徽铜陵在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策……

“无论地方政府是否愿意承认，在经济活力下降，财政收入缩水的情况下，类似的政策调整都是在设法给房地产市场增温。”陈国强说，在调控政策持续多年、信贷政策收紧、楼市供应充足情况下，这些救市行为对楼市的影响十分有限，也很难提高需求、提振价格。

“从‘五一’假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”张旭认为，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

各地传出的降价消息让购房者选择观望

“今年来，开发商日子都不好过，三四月的销量没达到预期。”武汉一开发商无奈地说。

5月的武汉楼市并没太“兴奋”，数据显示，“五一”期间武汉新房成交1131套，与去年同期相比基本持平。

业内分析，除政策收紧，更主要的是各地不断传出的降价消息让购房者选择观望。此外，开发商也更为谨慎，“去年五一还有近20个项目入市，但今年更多的是开放营销中心，因为武汉目前没有明降的项目，大家可能都在等。”

省社科院经济研究所副所长叶学平表示，“一季度楼市呈现价涨量跌之态，考虑到5月份会有大量新增供应，商品房库存量进一步走高，接下来开发商或许推出更多促销手段，以价换量。”

链接

多地松绑限购救市

铜陵

公积金、户口放宽补贴契税

日前，安徽铜陵市市政府出台意见，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，同时放宽外地购房居民户籍迁入铜陵市条件，新政策从5月1日起已正式实施。

宁波

两地审核变一地审核

5月5日上午，宁波市房地产业协会负责人表示，5月份开始，原限购政策，购房者户籍所在地跟拟购房所在地，两个地方都同时要核查，变更为仅在拟购房所在地核查。也就是说，即使购房者在宁波某区拥有多套房，但只要在其他区没有房或者只有一套房，那么他还可以继续购房。

南宁

打响松绑限购第一枪

南宁开了松绑限购的第一枪。4月28日，南宁发文松绑限购：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

杭州

设置土地保证金上限

杭州是重点城市中库存最高的，为缓解开发商的资金压力，杭州萧山已将土地保证金上限设置为1000万元。随后又出台拆迁户安置新政策——将从原先的分房安置调整为鼓励货币安置，前者节流，后者开源。

无锡

买60平方米即可落户

在各地频现救市呼声的大背景下，南京出人意料地出台严厉调控政策。而同处江苏的无锡，不温不火的楼市和居高不下的库存逼着它从户籍角度入手，开启了救市之路。4月22日，无锡出台政策，购60平方米户型即可落户，曲线救市。