江城房屋空置率达23.5% 近半武汉人看涨房价

原标题：武汉房屋空置率达23.5％

昨日，中国家庭金融调查与研究中心等机构联合发布“大汉口财富指数”一季度报。数据显示,大汉口财富指数整体上扬，武汉家庭一季度收入略有增加；近半武汉家庭更倾向于看涨房价。

家庭收入增加偏爱银行理财

中国家庭金融调查与研究中心是西南财经大学于2010年成立的一个公益性学术调查研究机构，其成立的主要目的是开展中国家庭金融调查项目（简称CHFS）。

根据该机构的季度回访数据，武汉家庭收入指数由104.2上涨到107.5，武汉家庭一季度收入略有增加，高于全国其他省会城市平均水平，为20456元，中部其他省会城市为18840元，全国其他省会城市为19033元。

武汉家庭收入增加，他们又会以哪种方式实现财富的保值增值呢？调查显示，购买银行理财和互联网理财的比例呈现“双高”局面。2014年第一季度武汉家庭参与银行理财产品比例为8.4%，明显高于中部及全国其他省会家庭参与比例。武汉家庭在互联网理财产品市场上的参与率稍高，为9%，超出中部其他省会城市5个百分点和其他省会2.9个百分点。

此外，去年报告中，仅有4.9%的家庭炒股盈利。但最新调查结果显示，一季度盈利的家庭占比上升到15.1%，武汉家庭中炒股亏损比例从去年的74.1%上升到77.1%。

房屋空置率达23.5％

一季报显示，武汉地区房屋空置率为23.5%，平均水平高于中部其他省会城市的17%和全国其他省会城市的17.7%，空置率相对较高。西南财经大学金融学院教授尹志超说，这部分房产持有人既不卖也不租，说明他们在待价而沽，如果未来房地产市场出现往下走的趋势，而这部分房产持有人还继续选择持有显然是不理智的，他说：“如果这23.5％供给出来，对房地产的影响会非常大，房产会继续下跌。”

数据显示，第一季度武汉有8.9%的家庭新购了住房，中部其他省会城市为5%，全国其他省会城市为6.1%。8.9%的武汉家庭新购了住房，最主要的购房动力还是结婚，占据了30%，其次是改善性住房和首次购房，分别为22%和13%。

尹志超表示，首次购房的家庭逐年降低，但是购买二套房的家庭比例逐渐增加。拥有房屋的家庭占比也从去年8月份的80.2%提高到现在的85%，其中拥有多套房的家庭从21%上涨到30%。

调查称近半武汉人认为房价还会涨

房价继续涨还是进入了拐点？专家们莫衷一是。调查结果显示，近半武汉家庭更倾向于看涨房价。

数据显示，2014年第一季度，10.7%的武汉家庭预期未来三个月房价会上涨很多，44.7%的家庭预期房价会上涨一点，这两个比例均高于中部其他省会城市和全国其他省会城市。预计房价基本维持现状的家庭也不少，占了28.8%，仅有15%左右的家庭预计房价会下跌，低于中部其他省会城市的18.3%和21.1%。

虽然说武汉人看涨房价，但超过一半（58.4%）的家庭认为这两年住房价值基本没有发生变化，将近三分之一的家庭住房价值增加了一点，6.4%的家庭住房价值增加了很多，仅仅2.6%的家庭认为住房价值出现下降。

另据武汉晚报报道：

【基金】

武汉家庭基金盈亏三七开

一季度，4%的武汉家庭购买了基金，相对去年有微弱上升，也高于中部其他省会城市的2.1%和全国其他省会城市的3.8%。

武汉“基民”家庭中，盈利的占31%，显著高于中部盈利家庭占比的16.3%，也高于全国其他省会城市的57.7%。赚得多，亏得也多，高达69%的武汉家庭购买基金亏损，比例高于其他省会城市的26.4%，也明显高于全国其他省会城市的19.8%。报告认为，武汉家庭基金市场参与盈利情况并不乐观。

【债务】

4.4%的家庭认为自己资不抵债

一季度报告显示，武汉家庭存在债务风险的占比为4.4%，低于中部其他省会城市的4.5%和全国其他省会城市的5.7%。

“看起来，武汉家庭债务风险相对较低，但这在国际上算是比较高的数字了，要警惕家庭‘债务危机’，即家庭总资产不足以偿还债务。”尹志超分析，要根据自己的财力来借债，不考虑偿付能力的提前消费行为、因病需医治导致的大笔支出，这些都让家庭背上了沉重的债务负担。一旦资不抵债，做什么事都会“束手束脚”。

尹志超介绍，在美国，大约有1.5%到2%的家庭存在债务风险，这在美国可向法院申请个人破产处理，由法院依法宣告其破产，并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整，对其债务进行豁免。但豁免之后，再想从银行贷款、申请信用卡都会变得非常困难，“因为申请个人破产处理，表明其信用记录已经到了最差的时候。”