江城中高端楼盘价涨量跌 改善型需求抢市场

原标题：中高端楼盘入市量增加 新房成交均价显著拉升

图文：江城楼市价涨量跌改善型需求抢市场

中高端楼盘入市量增加，成为近期楼市新特点。连日来，记者踩盘发现，5月第三周，江城楼市中高端楼盘开盘量明显增加，百瑞景等高单价楼盘纷纷入市，虽然成交均价上涨，但整体成交量却出现了下滑。

上周五晚，记者在武昌内环一楼盘开盘现场看到，该楼盘推出的产品均为11层小高层，户型以110至140平方米的三房为主，开盘均价约14000元/平方米，不过，由于小高层产品在三环内并不多见，该楼盘推出的320多套房源，开盘后销售率已超过五成。现场不少购房者告诉记者，选择此时出手主要是看中了市场上稀缺的小高层房源。据记者了解，这部分购房者大多以改善型需求为主。

除此，记者走访武汉三镇发现，与前两个月鲜有高单价楼盘供应相比，近期武汉涌现多个中高端楼盘。其中，武昌片区有百瑞景等楼盘，汉阳片区有中大十里新城等楼盘，汉口片区则有泛海竹海园等楼盘，这些新增项目最高单价达到18000元，单价在16000元和14000元档的楼盘也明显增多。

虽然中高端楼盘开盘较多，但由于均价较贵，成交量并没看涨。克而瑞监测结果显示，5月第三周，武汉市商品住宅成交22.34万方，成交均价为9463元/平方米。相较前几周持续30万方的成交量及8000元/平方米的成交均价，该周成交量出现明显下降。上周12个楼盘共推出2353套新房，开盘平均销售率为44%，与前期50%左右的销售率相比有所下滑。同时，克而瑞还认为，相较于以走量为主的普通刚需产品，中高端项目更注重后期持续销售情况，因此开盘当天销售情况并不能完全代表这些项目的市场表现。

房地产高级分析师亚麻表示，楼盘供应结构的调整属于市场自发行为，从开盘销售情况来看，对购房者而言，折后价格仍是他们最关注的因素，而一些中高端楼盘开盘销售情况不如刚需楼盘，也是正常市场表现。