武汉某小区业委会与物业交接 5个月拿不到资料
原标题:与物业交接5个月拿不到资料长江日报公益律师团帮业委会理清头绪 “跟物业交接大半年,什么资料也没拿到。”上周,位于武昌徐东的佳馨花园业委会求助长江日报公益律师团,称业委会成立5个月仍是一头雾水。
原标题:与物业交接5个月拿不到资料
长江日报公益律师团帮业委会理清头绪
“跟物业交接大半年,什么资料也没拿到。”上周,位于武昌徐东的佳馨花园业委会求助长江日报公益律师团,称业委会成立5个月仍是一头雾水。近日,记者和公益律师周昶来到该小区,帮助业委会理清头绪。
佳馨花园属经济适用房,2007年交付使用,直到今年4月前,小区8年未成立业委会。
业委会主任李梅香介绍,今年4月,小区业委会成立,第一件事就是去跟物业交接,希望拿到小区建筑竣工图,配套设施、道路、绿化、地下管网竣工图等验收资料,还有8年来小区广告费、停车费、门面房等公共收益的账目。可是5个月过去,业委会多次跟物业公司交涉都一无所获,并被告知没有这些资料。除此之外,小区所属12间门面房的租金和架空层改造的车库,涉及到公共收益和业主的产权,都等着他们调查清楚。
为顺利完成交接,佳馨花园所在的社区居委会也多次出面跟物业公司交涉,但没任何进展。居委会负责人告诉记者,前后三次和该物业公司沟通,都吃了“闭门羹”。
无奈之下,业委会另想办法。今年5月,业委会从区房管局拿到了小区设计建筑规划施工图,却发现和实际情况有很大出入。小区12间门面房,竟然不在规划范围内,架空层的车库数量和产权也无法确定。
近日,记者辗转联系到管理小区的物业公司——武汉国礼物业。相关负责人坦言,确实没有和业委会完成交接,但背后也是有苦说不出。
国礼物业相关负责人介绍,8年前,物业在接手佳馨花园时,根本没有想到要去留存验收资料和相关证明,这些资料都在当时建筑承包商手里。
业委会在提出要交接后,该物业公司试图联系当时的建筑承包商,企图要回这些资料,却被一拖再拖。上周,物业公司再次讨要资料时,竟发现对方已经联系不上了。
武汉国礼物业公司负责人说,我们不是不想交资料,而是手里确实没有留存资料,建筑承包商也失去联系。目前,该公司正试图联系相关部门,查看有无存档。
公益律师、湖北晨丰律师事务所律师周昶到该小区实地了解情况后认为,从建筑规划施工图来看,小区12间门面房产权在红线图之外,并非业主共有,很可能属于违章建筑,但最终如何定性必须等拿到小区竣工图才能下结论。“架空层改造的车库是否依法,也不能一概而论。”
既然从物业那里拿不到交接资料,业委会该怎么办?周昶建议,一方面,业委会要继续跟物业沟通,试着联系建筑承包商,并留存这个过程的证据,另一方面,业委会应向房管部门申请查看备案资料,并督促相关公司返还资料。
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