武汉某小区业委会与物业交接 5个月拿不到资料

原标题：与物业交接5个月拿不到资料

长江日报公益律师团帮业委会理清头绪

“跟物业交接大半年，什么资料也没拿到。”上周，位于武昌徐东的佳馨花园业委会求助长江日报公益律师团，称业委会成立5个月仍是一头雾水。近日，记者和公益律师周昶来到该小区，帮助业委会理清头绪。

佳馨花园属经济适用房，2007年交付使用，直到今年4月前，小区8年未成立业委会。

业委会主任李梅香介绍，今年4月，小区业委会成立，第一件事就是去跟物业交接，希望拿到小区建筑竣工图，配套设施、道路、绿化、地下管网竣工图等验收资料，还有8年来小区广告费、停车费、门面房等公共收益的账目。可是5个月过去，业委会多次跟物业公司交涉都一无所获，并被告知没有这些资料。除此之外，小区所属12间门面房的租金和架空层改造的车库，涉及到公共收益和业主的产权，都等着他们调查清楚。

为顺利完成交接，佳馨花园所在的社区居委会也多次出面跟物业公司交涉，但没任何进展。居委会负责人告诉记者，前后三次和该物业公司沟通，都吃了“闭门羹”。

无奈之下，业委会另想办法。今年5月，业委会从区房管局拿到了小区设计建筑规划施工图，却发现和实际情况有很大出入。小区12间门面房，竟然不在规划范围内，架空层的车库数量和产权也无法确定。

近日，记者辗转联系到管理小区的物业公司——武汉国礼物业。相关负责人坦言，确实没有和业委会完成交接，但背后也是有苦说不出。

国礼物业相关负责人介绍，8年前，物业在接手佳馨花园时，根本没有想到要去留存验收资料和相关证明，这些资料都在当时建筑承包商手里。

业委会在提出要交接后，该物业公司试图联系当时的建筑承包商，企图要回这些资料，却被一拖再拖。上周，物业公司再次讨要资料时，竟发现对方已经联系不上了。

武汉国礼物业公司负责人说，我们不是不想交资料，而是手里确实没有留存资料，建筑承包商也失去联系。目前，该公司正试图联系相关部门，查看有无存档。

公益律师、湖北晨丰律师事务所律师周昶到该小区实地了解情况后认为，从建筑规划施工图来看，小区12间门面房产权在红线图之外，并非业主共有，很可能属于违章建筑，但最终如何定性必须等拿到小区竣工图才能下结论。“架空层改造的车库是否依法，也不能一概而论。”

既然从物业那里拿不到交接资料，业委会该怎么办？周昶建议，一方面，业委会要继续跟物业沟通，试着联系建筑承包商，并留存这个过程的证据，另一方面，业委会应向房管部门申请查看备案资料，并督促相关公司返还资料。