南湖片：规划给力人气旺 楼盘价格破万销售依然飘红

原标题：南湖片：规划给力人气旺楼盘价格破万销售依然飘红

南湖片区位于武昌区南部，内环与三环之间。北至雄楚大道，南临武汉市二环线，西倚巡司河，东邻南湖。南湖片区拥有内环与三环之间优越的地理位置，较为丰富的自然资源，武汉市规划局将南湖确立为“南湖、东湖、四新、后湖”四大居住新城之一。“南湖居住新城概念”于2004年被武汉市规划局专家组评审通过，南湖因此成为未来武汉政府规划的大规模居住新城和武昌四个综合组团之一，南湖片区又被成为“南湖新城”。

据当地居民介绍，35年前的南湖风景如画，荷塘边柳树成群，一到夏天知了叫个不停，鸟语花香，蝴蝶翩翩起舞，荷叶上露珠点点，粉红的花骨朵在水中央缓缓开放。时光流转，15年前，一批批突如其来的陌生宿客打破了昔日的宁静，由于南湖周边道路改建，污染严重的工厂频频向这里搬迁，为日后“南湖污染严重”的现状埋下了伏笔。

5年前，根据武汉市政府的规划，南湖片区总面积1310公倾。由于南湖自然资源较为丰富，加之高校林立，成为地产大鳄寸土必争之地的房地产开发热点区域。南湖片区的楼盘如雨后春笋般涌现，届时到2020年，南湖片区将容纳居民25万至31万人，成为武汉市的另一个城市副中心、新型的大型生态居民区。

笔者带着满满的回忆，迈着时光的步伐再次踏入这片神奇的土地，如今，南湖早已不是当初那个余音袅绕、淡淡乡愁的南湖，也不是布满工厂的南湖。随处可见的楼房高高低低鳞次栉比，新城区的面貌焕然一新。片区规划得当，商业区、居住区、娱乐休闲区等区域划分明显，道路笔直且四通八达，两旁商业配套娴熟，街铺遍地开花。虽少了几分热闹，但也不会显得冷清，南湖区域发展突出了“生态、创意、低碳、休闲”主题，在大力发展南湖生态居住区的同时，围绕居民生活需求完善服务业配套和布局，加快发展现代商贸服务业，区域内还将积极推动以创意产业为主导的新兴城市产业，为居民生活酿造了一个悠闲的生活环境。

南湖片区内主要道路由5条南北向和6条东西向道路组成。经规划，南湖片区的交通主干道由丁字桥路和机场三路交叉融汇贯通，形成了“一核”、“两线”、“三片”、“四区”的规划结构。

“一核”指的是商贸核心区、由城市商业中心、大学、中心公园共同组成。“两线”即巡司河滨水线和铁路沿线。“三片”是指综合居住区片，包括出版城区、丽岛区和半岛区。“四区”是指三个特色居住区及一个大学园区。

根据武昌生态水网构建工程，未来将在官桥湖与南湖之间新建连通渠道，并新建南北走向渠道连通南湖与汤逊湖或新建东西向渠道连接南湖与野芷湖，实现南湖与汤逊湖水系的连通,实现南湖生态引水,改善生态状况.并且将在湖区域内恢复水道，强化人工渠，湖水将流入新城，建立人工河，将南湖、巡司河东西连通， 形成连续性的滨水景观。整个南湖岸线景观规划结构形式为“项链珍珠串”式的一环十节点形式，主要是：1、南湖明珠---亲水广场节点；2、幸福时光--- 健身步道节点；3、南湖月色---酒吧一条街节点；4、清风茶舍---生态岛屿节点；5、南湖新城---楼盘亲水节点；6、林山绿水---生态湿地节点；7、杉林长堤---连通道路节点；8、民族之光---浪漫校园节点；9、湖畔悠然---运动公园节点；10、碧波港湾---游艇会所节点。

南湖均价破万销售量呈上涨趋势

1992年3月，武昌区政府将南湖机场搬迁后产生的4000亩土地出售给深圳宝安集团，当时购入成本价9.5万元/亩。 1998年福利分房政策以后，将南湖定位于百步亭、常青花园一样。2000年6月宝安集团以21.8万元/亩将南湖花园南侧地块777亩转让给武汉美洲房地产开发公司。2003年，土地转让达到70万元/亩。2011年，武汉出台限购等一系列调控措施，投资性的需求受到影响，刚需需求成为楼市主力军，开发商将“触角”伸向近郊、三环附近，例如南湖片区。

南湖区域经过十几年的发展，已经建成160万平米的大型居住区。南湖片区的房屋有以下几类：1999年以前开发以经济适用房为主导的项目，主要有： 宁静苑、温馨苑、康乐苑等；2000年左右开发的房子，这些项目都是以质取胜以及2004年以后开发的楼盘，到目前为止，南湖片区的楼盘，价格较以前有了很大的增幅。据统计，南湖今年销售高达46万平方米，成交量一直上涨。下面表格是：近一个月以来，南湖片区成交均价汇总，南湖成交均价保持在一个平稳状态。8月第一周南湖成交均价，同比7月第一周有所增长。

南湖区域均价10000左右，均价在7000-8000元在售楼盘有两个：阳光上城、世茂林屿岸；均价9000-10000元的楼盘有：恺得南湖国际、水域天际三期，保利公园九里、武昌府二期、保利中央公馆等；均价10000元以上的楼盘有：保利拉菲、中建南湖壹号等。

笔者观察到，南湖区域可开发的土地已趋于饱和，大多数楼盘已处于清盘阶段，一路走访，发现阳光上城营销中心已鸟无人烟，笔者怀着好奇心询问相关人员具体情况，得知楼盘已卖光啦！另外，丁香美城也快交房了！物依稀为贵，更何况在人多地少的时代，可见，这块“绝迹”的“洼地”楼盘的价值将不断上升！