藏身小区生意兴隆 江城日租房存监管空白

原标题：藏身小区生意兴隆 江城日租房存监管空白

楚天金报讯 最近，由于暑期游旺季以及开学在即，让许多藏身江城居民小区的日租房生意火爆起来，记者调查发现，这些日租房主要集中在高校附近或火车站等周边地带，根据地段、装修档次，一般折算成每天30至100元，比经济型酒店还便宜，抢走部分客源，许多背包族、学生和求职者是日租房的主力消费者。业内称，目前，武汉市场上经济连锁酒店依然是主力。武汉市旅游局相关负责人认为，日租房这种新业态对经济型酒店有冲击，但影响不大。

记者探访

多处繁华地段交通便利

日租金低至15元十分紧俏

近日，记者在网上搜索武汉日租房，相关信息接近2000条，房源主要集中在武汉市内繁华地段，不少都标注“地铁沿线”、“拎包入住”、“配置齐全”、“WiFi无线网”，房源信息包括图片、位置、价格、联系电话等。这些网上看起来诱人的推介信息，真实情况如何?

街道口、丁字桥由于地段繁华，交通便利，十多元的廉价日租房十分紧俏，有几家都是客满状态。昨日，记者以租房为由联系到街道口阜华大厦一房主，房主领记者走进一间网上标价15元/天的日租房，不同于网上图片的窗明几净，整个房间显得灰暗陈旧，客厅被分隔成两半摆满了高低床，仅用帘子与外界区分开来，供男生使用。房主介绍，三室两厅的房间里，其中两间作为女生专用，一间作为管理员宿舍。

记者看到，其中一间女生用的房间仅十来平米，挤下了三张高低床，另有一个小书桌。“这里提供床上用品，水电费、WiFi都是包的，基本上你带点洗漱用品就可拎包入住了。”该房主说，按月算是450元，但是不能只住1天，至少是3天起，不过价格会比15元/天略贵一些。“钱包手机可以随身携带，像笔记本电脑等不便携带的贵重物品可以锁在铁柜里，钥匙自己保存。”房主表示每天这个公寓都有人在，住户不需要配大门钥匙。

为学生背包族提供便利

盘活小区空房价格随行情波动

昨日，在武昌火车站附近，位于凯旋名邸小区的一个15楼单元房的家庭旅馆里，记者步入后看到，150多平方米一共设有7个房间。房主徐先生指着其中一间单间说，可以提供床上用品，入住只需登记身份证，按月租则只用付租金不用再付押金。单间里只有一张床跟一个桌子，没有网上晒出的图片鲜亮整洁，显得十分简陋。 据徐先生介绍，主要是学生、商旅人士以及求职者在此短租，一个单人间60元/天需共用卫生间，按月算是1500元，而带卫生间的套间则是80元/天，月租是1800元，长租都会有优惠，入住后会提供钥匙以及该小区的门禁卡。

在另一家号称是田园温馨旅馆的日租房，按着店主徐阿姨电话里的指示，记者走了近15分钟，才找到这所藏身在居民小区位于一楼的家庭公寓。记者看到，一进门就是一个窄窄的过道，左右两边都被隔成房间，门上还有编号，是典型的小旅馆。分隔的小房间内满满当当塞着床、电视、空调，还单设卫生间，隔音效果也不是很理想，可以听见屋内说话声，老小区里也没有安保人员。徐阿姨说，这间家庭公寓位于大学旁环境清幽且安全，不少大学生、求职者在此短租的多，单价68元一天，长租的还有优惠。

在武大附近银海雅苑小区内，经营泊金酒店公寓的老板说，他这里带电视、空调、厕所、厨房的房间平时价格是198元，这几天房多，可以优惠到168元，按月算130元左右一天，等到开学那几天，该公寓的价格将调至200元以上。记者看了下房间，以小户型为主的公寓房间，面积比酒店房间大上不少，基本都配备有厨房，客人可以做饭，但没有酒店那样卫生，灰尘较多。

市场影响

投资日租房成本短期回收更快业内称对酒店影响不大

武汉一从事日租公寓的张总说，通过房屋中介将小区内出租的房源集中起来，包括不同楼栋的房屋，也有整栋包租下来的，重新进行装修，然后以天或月的形式出租给自由行、学生或者求职者。这些日租房根据装修档次、地理位置的不同，折算下来每天的价格在十几元至数百元不等，租住时间越长价格还能更优惠。

记者了解到，不少日租房的定价相比同地段经济型酒店要便宜不少，给这些经济型酒店带来冲击，抢走部分客源。尤其是旅游旺季，旅游区附近的这类“日租房”一屋难求。比如欢乐谷附近的速八等经济型酒店房价在250元左右，而一墙之隔的东湖庭园日租房仅百元左右。

张总以前也做过经济型酒店，但现在发现投资日租房成本回收更快。他介绍，目前100间房的日租公寓的投资要比同规模经济型酒店低约200万元，且营运成本更低，因此公寓的投资回报期从1年到4年不等，而经济型酒店则起码要5年。

旅游网站酒店部负责人分析，武汉的经济型酒店有5000多家，200多个品牌，平均房价在180元左右。公寓酒店武汉分为两种，一种是装修较好，以复式为主的，均价在240元左右。另外一种是很小规模的公寓，类似私人旅馆，体量20到30间房，均价在100元左右。目前，武汉市场上经济连锁酒店依然是主力。 公寓都是小户型，私人的，类似楼中店的类型，新开速度快，但都不具规模。而目前新开张的经济型酒店都在集中推品牌高端产品。

武汉市旅游局相关负责人认为，日租房这种新业态对经济型酒店有冲击，但影响不大。经济型酒店定位在游客、中低端商旅，而日租房的客源主要是背包族、学生以及求职者。从地域看，经济型酒店品牌辐射很广，几乎各个区域商圈，街道都有覆盖。公寓类日租房仅集中在火车站、商业中心等交通枢纽和繁华市中心附近。

专家分析

日租房等新业态迎来发展机遇

日前，国务院发文提出，放宽在线度假租赁等新业态的准入许可和经营许可制度的政策支持，使得国内在线短租市场变得热闹起来。

省内旅游专家邓辉建议，日租房是介于房屋租赁和宾馆经营之间的一种新形式，在消费者中有市场，如果能对其进行有效监管，改变日租房的“三无”身份，规范其经营运作，日租房才能朝着健康有序的方向发展。日租房属酒店管理式公寓，在管理经营上，尽可能实名登记身份证，最好与公安部门联网。

省一家律师事务所黄健忠律师认为，对于家庭旅馆、日租房等，我国缺乏相应的法律法规，这使得各部门无法监管，希望各职能部门建立联动机制，出台相关规范文件，从源头规范这种行为。

短租市场健康发展尚需正确引导

邓辉认为，看似物美价廉的日租房，从经营到管理都还存在不少隐忧。比如在小区内，客人安全怎么保障，一房多住的情况下怎么防范陌生人，还有的日租房多次改建，也存在消防隐患。此外，日租房不少都是个人限制房源，客人通过中介网站进行预订，与房东直接接触，没有第三方安全保障平台。

根据相关法律规定，任何单位或个人经营旅馆都需经过卫生、消防、公安、工商等5个部门审批后才能营业。但武汉日租房市场，许多个人旅馆没有办全五证。武汉市旅游局相关负责人认为，日租房红火的背后也有弊端。如安全问题，屋内各类设施、用品的卫生，毕竟不可能像宾馆消毒那样令人放心。