鄂股上市房企年中业绩缘何“大跳水”

原标题：鄂股上市房企年中业绩缘何“大跳水”

长江商报消息 南国置业净利润降202.30%、福星股份收入降13.97%，纷纷转战“互联网+”开拓热门产业

地王频现的湖北及至大武汉，上市房企业绩却出现不同程度的下滑。

长江商报记者梳理湖北上市房企中报发现，三家上市房企的主营收入以及净利润均出现不同程度下滑，其中南国置业（002305.SZ）净亏高达1.19亿元； 中茵股份（600745.SH）、福星股份（000926.SZ）主营业务收入同比分别下降58.26%、13.97%。

严酷形势已经表明，房企“拿地就能赚钱”的日子一去不返，不少上市房企选择剥离房地产业务，另觅钱景。

事实上，据长江商报记者了解，早在20个月前，包括湖北金环、武汉控股以及道博股份等在内的一些上市公司就已将房地产业务剥离出去。取而代之的是，众多房企不约而同选择在“互联网+”、养老地产以及大金融等领域延伸产业链。

“房价上涨速度赶不上低价和资金成本的增速，这导致了房企净利润的一致下降。”8月27日，中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受长江商报记者采访时表示，“房企+X产业”的模式能很好地弥补其不足，但“还要承担不小的风险”。

三家上市房企业绩下滑

随着国内经济下行，从去年开始，国内房地产业进入新的态势，其利润和销量纷纷出现下滑状况，而这种状况在湖北这三家上市房企中表现得比较明显。

从湖北三家上市房企业已披露的中报来看，中茵股份、南国置业以及福星股份业绩均有下滑。

根据中茵股份公布的中期报告显示，其房地产板块的主营业务收入约为2.85亿元，与去年中报数据相比下降58.26%。不仅如此，从2008年将主业调整为房地产业以来，中茵股份去年相关数据下滑明显，根据去年年报，其主营收入约为16.23亿元，2013年则约为23.68亿元，相比减少31.45%，2014年和2013年相比，其归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润由2013年的约0.14亿元降至约294万元，相比下降78.88%。2014年年报显示，其房地产项目结转营业收入约为14.35亿元，较上年同期17.66亿元减少18.72%；虽然当年实现净利润5064.62万元，但较上年同期1.04亿元下降51.42%；归属于母公司净利润1689.23万元，较上年同期5383.71万元下降68.62%。

行业波及的并非中茵股份一家，这种状况令南国置业也始料未及，南国置业今年中报显示，其最新一期数据房地产收入约为6.05亿元，虽然较去年同期的5.77亿元营收增加4.73%，但是归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少202.30%，今年上半年约-1.19亿元，而去年同期则约为1.17亿元，一年时间天上地下，降幅颇为明显。

今年中报显示，福星股份房地产业实现结算收入29.17亿元，比上年同期减少13.97%；实现结算面积41.02万平方米，比上年同期减少6.93%；实现销售金额326813.07万元，比上年同期增加10.52%；实现销售面积39.16万平方米，比上年同期增加18.99%。

土地减少成本上扬挤压利润

尽管上半年财务数据不太好看，但各大企业的表述也不尽相同。

中茵股份在今年中期公开的信息中表明，房地产板块业绩下滑是由于“受房地产周期性影响及到达结转销售收入条件的开发项目减少”。

南国置业认为上半年公司净利润相较于去年同期发生变化，“主要因项目税金支出所致”。福星股份一直被业内人士认为经营较为稳健，由城中村改造专家一步步发展成为湖北本土房企龙头，加上由住宅向复合型地产转型，众多业绩支撑了其发展。

事实上，在地产项目开发过程中，建筑材料价格波动、城市建设及规划调整的诸多不确定性，都势必会对项目开发周期及财务状况产生影响。

业内人士认为，湖北特别是武汉最近几年地价上涨，伴随着“地王”的频现，环内优质土地供应减少，外加建筑和人工等成本持续上扬，企业利润势必被挤压。

南国置业一直深耕武汉市场，在商业地产的开发及运营方面颇有建树。不过，长江商报记者注意到，南国置业主要产品线为城市广场和家居广场，这两条产品线是南国置业的主要经营策略，但武汉商业地产过剩，以后如何针对市场做出调整，或是考验南国置业的一大难题。

朗汇控股市场总监梅水雄受访时认为，目前综合因素叠加导致房地产企业盈利水平下降，表现出的就是同比下滑。未来房企重在如何优化自己的产品，提高服务质量，真正为购房者服务。

房企跨界布局增加盈利点

随着主营业务业绩下滑，上述上市房企均采取一些相关措施来应对。

从公布的2015年度中期报告相关数据来看，中茵股份应对措施符合“互联网+”的潮流，规模宏大，目标剑指“互联网+大健康”领域。

据中茵股份今年8月14日公告，证监会同意其向闻天下定增不超过1.54亿股控股闻泰通讯51%的股份。据了解，闻泰通讯主营业务为以智能手机为主的移动互联网入口设备制造，具有移动互联网基因，对供应链整合能力突出。交易完成后，中茵股份将增加移动互联网入口设备制造业务，并借此向“互联网+大健康产业”转型。

此外，在“大健康”领域，目前中茵股份已经与九龙医院展开合作，未来计划形成“五星级酒店+高端体验中心+专科医院”的高端医疗及养老产业模式。

“互联网+”似乎成为房企必选项目，在武汉本土房企南国置业的公开信息中，可以看出南国置业也着力以“互联网+”作为标配。

在7月份，南国置业与武汉房融签订《战略合作协议》，由其为公司所属楼盘提供意向宝等互联网金融创新业务，并向公司开放已开发的房系统、融系统为公司提供交易环节及交易后环节的技术支持，助力公司实现“互联网+商业地产”的设想。

相比之下，一向发展稳健的福星股份的房地产业务正在逐步由住宅地产向综合地产领域转型，由区域走向全国走向海外，形成“住宅+商业”、“海内+海外”的发展格局。

在相关信息中，长江商报记者发现，福星股份在下一步要推进“各项目的建设和营销步伐”，以及以澳大利亚、美国为重心的海外市场拓展步伐，大力培育业务和盈利增长点，继续把参与“城中村”改造与拿净地相结合，继续拓展北京其他项目。

去地产化需防同质化跟风

今年以来，国内品牌房企纷纷在“互联网+”、养老地产以及大金融等领域探索新的发展模式，优化产品结构和融资成本，延伸产业链。

南国置业方面，在报告期内南国置业与中印集团文化有限责任公司签署框架，后者主业为文化创意园区开发运营及文化企业投资，这意味着有可能在南国置业的商业地产内部会导入中印集团的相关产品或业务。此外，中国电建地产持有南国置业40.82%股份，电建地产控股后，南国置业似乎更有底气。

中茵股份的业务转型也进展顺利，目前已确立“互联网＋大健康”产业发展方向，并已开始通过并购重组加快落实。 一直秉承财务稳健的福星股份，去年进入澳大利亚市场后，其主导开发的普罗米娜项目当年开发和销售，转型复合型地产商后，在融资方面进行大手笔突破，不仅在去年完成32亿元公司债审批及首期发行工作，还开展国际融资工作，推进海外项目发展。

在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，“房企+X产业”的模式能很好地弥补其不足，这种由单一的房地产业务向旅游、养老等多产业进行延伸的做法，可以提高企业的抗风险能力，但“还要承担不小的风险”，他认为，“不要一味地跟风，要处理好房产业务和新业务之间的关系，把握住工作的重心。”

而长期从事武汉本土地产研究的梅水雄在受访时则认为，未来的房地产行业，需要不断适应市场、政策、购房者的新变化，创新求变，才可以活得更好。