伢上学要换学区房 武汉三口之家买房还是租房？

原标题：伢上学要换学区房 买房还是租房?

武汉晨报讯 热播电视剧《虎妈猫爸》里，为了孩子“幼升小”全家斥巨资买学区房。电视里上演一幕幕剧情。为了小孩上学，换房子，还是租房子，成了摆在年轻父母面前的一道难题。

理财案例：陈女士今年35岁，是我市一家三甲医院中层干部，年薪12万元。老公自己创业，目前是一家环保公司的老板，年薪20万元，每年有一定数额的分红。夫妻俩2005年在盘龙城买了房子。80余平米两居室一套，当时1000多一平米买的，现在已经升值到50多万元，有市值15万元的汽车。小孩5岁多，由外公外婆照顾。

现在，陈女士每个月房贷几百元，给父母生活费2000元，养车2000元，其他开销人情往来4000元左右，共计每月8000元左右。全年旅游加节假日走亲访友花费2万-3万元。家庭有存款20余万元。陈女士和老公单位都有补充商业保险。公公婆婆公务员退休，有退休金及医疗保障。陈女士父母60岁，身体健康，但没有收入来源，且未购买疾病意外保险。

现在,陈女士想换后湖学区房，直接送孩子读育才小学。她打算卖掉房子，买一套100万的小房子，每个月可以租3000元，自己可以再花4500元在后湖租一套大一些的三房居住。而丈夫则建议不卖房子，直接买一套学区房居住。夫妻俩为孩子的读书问题，煞费苦心，纠结了起来。

理财支招：理财师针对陈女士的情况，提出了两套方案。方案一，陈女士目前拥有一套两居室价值约50万元，目前打算买一套80平两室作学区房，价格在140万元左右。如卖掉现有两居室，则有50万元的可支配资金。另外，卖掉现有房子，新买学区房算首套房，能够享受三成的首付比例政策。如卖掉现有房子，只需支付42万元做首付。陈女士可以很轻松的购房。

方案二，如果陈女士选择不卖房，而是直接另购一套140万元的学区房，由于二套房首付比例为四成，需要拿出56万元资金支付首付。而陈女士家目前只有20万存款，还有36万资金缺口。根据计算，如不考虑先生的额外分红收入，陈女士家每年有20万元结余，还需要近两年的时间，才能实现56万的首付目标。

综上所述，建议陈女士一家选择方案一“换房”。因为原有住宅在盘龙城，未来房子上升空间有限、抗压能力不强。因为陈女士“不希望经济压力过大”，所以通过“以旧换新”更合适。

针对陈女士父母没有收入来源、也没有保险。理财师建议，父母60岁优先投保意外险。相较于其他险种，意外险的保费低，保障高，65岁以下的老年人购买意外险的费用与年轻人相差不大，也没有过多的限制条件，而且大多数可以保到80岁。另外，陈女士丈夫自己开办公司创业，工资收入占家庭收入的大头，是家庭的重要经济来源，因此建议要提供相对更多的保障，这样即使发生事故，还能为妻子、子女和父母的生活提供足够的保障。