武汉公积金贷款新政出台 二套房首付仅需两成

原标题：武汉公积金贷款新政出台 低于144平首套、二套首付均可两成

近日住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例发布通知。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

随后，武汉市公积金中心于9月2号下班前发布通知，积极响应了三部委关于二套房公积金贷款首付比例降至20%的政策。

各住房公积金贷款业务受托银行：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，重点支持职工刚性基本住房需求、创造条件支持改善性住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》精神，结合武汉公积金中心个贷率高、流动性趋紧的实际情况，自2015年9月1日起，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%。其他贷款条件不变。执行时间以公积金业务系统初审时间为准，2015年9月1日前已录入公积金业务系统并完成初审的住房公积金贷款不做调整。

在三部委的政策基础上，武汉市公积金中心的政策细则有最大的区别在于：取消原首套房公积金贷款仅90平以下可享受首付两成的限制，新政策规定购买首套房面积只要在144平以下首付也可执行2成。

但据建行江岸支行的信贷员表示，在二套房首付降至2成的政策出台之前，公积金贷款二套房最低首付一直按4成执行，虽然公积金中心认可公积金贷款二套房首付3成的政策，但是因为没有具体的文件出来，公积金系统上面二套房首付三成仍然做不进去。如果真是如此，二套房公积金贷款首付降至2成，但实际操作是否可行，还需要根据实际情况来判断。

今年以来，贷款政策频繁刷新，很多人都对自己是否属于首套房觉得很困惑。在买房之前根据自己的实际情况准备相应的首付比例是必要的准备，如何判断自己的首付比例呢？小亿将一分钟教会你辨别自己的首付比例。

商业贷款

2014年10月2号，央行就首套房的认定标准作出调整，只要贷款结清再买房就属于首套房。2015年3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

具体来说，商业贷款买房，银行以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位执行认贷不认房政策。

公积金贷款

公积金贷款买房，银行以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位执行认房又认贷。

遇史上最低基准利率就是买房最佳时机？

今年以来，贷款基准利率已经连降3次，很多业内人士称此次为“史上最低基准利率”。开发商开始鼓吹现在是买房的最佳时机，各种报道都在告诉你现在买房可以省多少钱，但是实际情况真的是这样吗？

小亿通过走访建行江岸支行的信贷员了解到，购房者签定贷款的时候都是浮动利率，放款的时候以当时执行的银行利率为准放款，但是从次年的1月1日开始就会以当下最新的基准利率进行一次更新。所以不管央行利率如何浮动，每个人都会以1月1日的利率为准执行当时一年的利率。

以2015年8月26日最新执行5—30年期商贷5.15%的年利率为例，放款之后，如果在2016年的元旦利率发生变动，就只能享受4个月商贷5.15%的年利率。

所以最低基准利率并不能作为买房的依据，什么时候买房还是要看个人的需求，小亿认为对于需要买房的人而言，每个当下都是购房的最佳时机。