武汉租房市场呈现“28现象” 供需失衡严重

原标题：武汉租房市场呈现“28现象” 供需失衡严重

“我帮您留意吧，有的话第一时间通知您！”昨日，21世纪不动产黄浦路店内，面对租赁学区房的需求，经纪人小李直接告诉客户，这个区域租房至少要提前3个月。

武汉房屋租赁市场正呈现比较明显的“28现象”，即少数几个热门区域集中了大部分租赁需求。据搜房二手房数据中心显示，光谷、街道口、循礼门、黄浦大街等热门区域，只提供市场20%多的房源，却集中了70%以上的租赁需求，让这些区域一房难求，租金也居高难下。

四大片区房源炙手可热

小田从孝感来汉工作，在3个月试用期内，她先临时和同学在光谷广场一带合租。上周，她去中介一打听，发现3个月前2200元/月的二居室房源，如今已经涨到2400—2600元/月。

即便如此，如果不能一天之内做决定，房源立马就会被别人租走。吉家地产市场总监黄蕾告诉楚天都市报记者，近年来，武汉房屋租赁市场的“28现象”明显，即20%的区域承载了80%的市场需求，特别是重点学区、大型写字楼、地铁轻轨沿线，供需不平衡现象突出。

某网站二手房业务负责人告诉记者，根据他们统计，目前，该市光谷、街道口、循礼门、黄浦大街等区域，是租房最热门的区域。通过网络平台租房的客户中，光谷、洪山和江岸，吸引整个市场70%以上的搜索份额，但从房源总数看，这些区域提供的房源占比仅超两成。

“这些区域性价比高的房源，基本挂牌是不过夜的。”黄蕾告诉记者，以武汉二中附近的学区房为例，很多家长甚至提前半年到一年预定，待上一个租客孩子毕业，立马承租。

方便就业上学是其主因

记者了解，这些区域要么临近就业机会较多的开发区如光谷，或者位于轨道交通枢纽如循礼门，或者靠近重点学校如黄浦大街一带，导致租赁需求集中，租金水涨船高。

以循礼门为例，这一片区正好位于轨道交通1号线和2号线换乘站，无论是去汉口还是武昌，都非常便利，在某网站上搜索房源的比例，占整个武汉市场搜索率的6%。胡先生和同学租住了循礼门一套二居室住房，租金2500元/月，“我们在稍微偏僻一点的区域租房大概只需1800元，但考虑交通成本和时间，和在循礼门租房差不多。”

同样，在光谷广场一带，由于位于武汉经济发展最快的东湖高新区，周边大量工业园提供众多就业机会，也成为租客热衷选择的区域。比如在某些区域800元/月可以租到单间，但在这里很难租到正规房屋。

据亿房网统计，今年以来，武汉租房市场的价格一直处于上涨状态，其中二居室上涨幅度较大，整体月租金涨幅在100—300元之间，如果分区域看，光谷广场、街道口和黄浦大街一带房源的租金涨幅快于市场平均水平，达到300—500元/月。

热门区域供求不平衡，加上价格上涨，合租成为不少租客唯一的选择。

旧城改造助推租金看涨

值得注意的是，不仅市场需求集中在这些热门片区，随着武汉旧城改造的加快，这些区域的房源越来越少，尤其是价格便宜的老房子减少，导致整体租金短期内都将处于高位。

循礼门一家中介负责人告诉记者，此前周边精武路一带，一些二三十年的老房子很多，二居室租金在1200—1500元/月。如今整体改造后，这些老房子全部消失，新出现的高档小区房源即便进入租赁市场，补充房源供应，但因为房东购房成本高昂，租金只会比现在更高。

比如在武汉二中和武汉七一中学附近的学区房，房龄较老的两房平均月租金在2300元左右，而房龄较新的二居室租金基本都在3000元以上。

同时，随着相关房产政策的变化，不少房主将房屋转租为售，也进一步减少市场上出租房源挂牌量。

武汉中介人士普遍预计，在这些热门区域，房屋租金水平短期内只可能上涨，而难以回调。