土拍市场迅速升温 标杆房企返一线城市拿地

原标题：标杆房企返一线城市拿地

9月8日下午，备受关注的北京市朝阳东坝南区地块挂牌出让，龙湖、保利首开联合体以42.5亿元摘得该地块。据估算，该地块最终成交的楼面价达到6万每平方米，成为新的区域地王。

而今年上半年一线城市土地供应大幅减少，以北京为例，今年前7个月仅有21宗宅地实现成交，创近3年来同期新低。

如今开发商重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。资源紧缺导致北京土地市场高温不下，上海市场同样火爆。对此，中原地产资源中心高级经理郑源滔表示，一线城市拥有较为可观的人口和资金红利，土地资源却甚为稀缺，高价拿地对房企可谓考验重重。

一线城市土地市场火爆

9月8日，朝阳区东坝南区1106-657地块经99轮举牌，由龙湖、保利合体以42.5亿拿下。业内人士估算，该地块最终成交的楼面价达到6万/平方米，成为新的区域地王。

来自国家统计局的数据显示，上半年全国房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8%，其中住宅新开工面积下降17.3%。房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%。

在房企拿地面积出现大幅下滑的情况下，其对区位因素的考虑也更为深入。品牌房企重返一线城市拿地的情况较为突出，市场量价回暖使得一二线城市土地市场成为各大房企的首选投资标的，竞争格外激烈。

8月21日，龙湖地产公布了上半年的成绩单。长江商报记者查询得知，2015年上半年，龙湖地产成功购入7幅优质地块，均位于一二线城市，总建筑面积79万平方米，其中有5幅位于北京、上海两大一线城市。下半年以来，龙湖地产又购得4幅地块，包括北京大兴地块、重庆大竹林地块、杭州丁桥地块及南京小龙湾地块。龙湖地产有关负责人表示，还将继续关注一线城市及领先的二线城市。

一线城市中，上海市场同样火爆。8月1日，崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块开始挂牌，出让面积近20万平方米，为上海年内出让面积最大的地块，起始总价3.75亿元。

据搜房网统计显示，8月上海共有20幅经营性用地入市，其中纯宅地4幅，商住用地6幅，住办用地1幅，商业用地4幅，动迁安置用地5幅。同时，8月上海土地市场预计共有121.8万平经营性用地入市，供应环比增加83.6%，同比增加125.4%，创下年内供应高峰。

房企拿地面积下滑

品牌房企多在一线城市较劲，但上半年一线土地供应大幅减少的事实却不可否认。由此，房企拿地面积也出现大幅下滑。

中国指数研究院统计显示，8月全国300个受监测城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍，而流拍的土地主要集中于三四线城市。

同时，由于土地供应稀缺，一线土地市场的争抢局面持续出现，推动土地价格不断上涨。北京刚刚出让两宗高价地，丰台区南苑乡石榴庄村地块被中铁建方兴联合体以50.25亿元的总价竞得，其楼面价突破5万元每平米。另外，孙河板块，保利首开联合体以64.83亿元将其收入囊中，该地块折合楼面价已达5.3万元每平方米。

“一线城市人口流动性较大，人口基数也在不断增加，这是它未来提升购房需求的一个重要因素。其次，一线城市经济实力雄厚，客户购买能力强。而且，国内房地产市场已经出现分化现象，三四线城市人口相对较少、产业基础较为薄弱，前几年商品房的大量供应，还出现了过剩现象，品牌开发商几乎都有撤离想法。”

郑源滔对长江商报记者说，标杆房企多为上市房企，对业绩提升也有一定要求，因此，在拿地方面也会根据市场需求做出调整，未来将集中在一线城市拿地，当然也包括武汉这样的重点二线城市。

一线城市拿地对房企是考验

大部分房企把目光聚焦于一线城市，也直接导致了一线城市土地价格的上涨。部分一线城市近期挂牌土地明显增多。但是受到三四线城市库存影响，房企布局重点还是在一线和部分二线城市。

亚豪机构市场总监郭毅表示，受到二线以及三四线城市逐渐饱和的影响，房企整体利润不断下滑，而一线城市均现回暖，因此众多开发商将重心聚焦于北京为代表的一线城市，然而一线城市土地供应有限，土地市场竞争异常激烈。

“像北上广深这样的一线城市，在人口、资金等方面都利好，但土地却甚为稀缺，土地供应的增量比较紧张，目前土地开发还是主要依靠存量改造。然而，市中心地段的存量改造，资金成本相对较高。”郑源滔提出，如果一线城市土地走公开的招拍挂形式，土拍竞价频繁，溢价率自然居高不下，楼面地价已经非常接近当前住宅售价，房企拿地的风险不言而喻。这种情况下，对最终获得土地房企的能力也将是一个很大的考验。