金九过半 江城楼市豪宅遇冷小户型成“爆款”

原标题：金九过半江城楼市 豪宅遇冷小户型成“爆款”

在金九尚未拉开序幕之前，笔者曾撰写过一篇预判报道，里面赘述了金九背景下，武汉房企所选择的不同“迎九”策略。

在那次踩盘的过程中，曾有置业顾问对笔者说：“别看马上到销售旺季了，我身边有些朋友都出去度假了，因为他们已经提前完成了销售任务。所以对他们而言，金九并不是什么冲刺加量的赶超时机。”

这样的说辞虽不能代表武汉整体房地产市场，但毋庸置疑确是金九市场下的众生相之一。时隔大半个月，笔者再次深入市场踩盘，武汉金九市场已呈现出明显特征，其中一些现象值得玩味。

大boss豪掷百万购四套房置业顾问大呼太兴奋

今年金九的第一个周末对置业顾问谭小姐来说，印象极为深刻。这一天她所在的项目组，交出了一张漂亮的成绩单：日售8套房源。

在这8套房子中有一半的房源属于同一个人。据谭小姐透露，这是一位在香港经商的老板，系武汉本地人，前几年下海到深圳、香港那边经商赚了钱，近几年回乡投资，在汉口还开办了一家幼儿园。“他是一次性全额付清，购买的是我们这里一室一厅的房子，一口气买了四套，听说还想贷款再买两套。”

谈及这位购房者时，谭小姐显得很兴奋。“上周六我们项目日成交量有6套，周日成交甚至达到了8套。我们自己也没想到一天能卖那么多。项目微信群里都沸腾了！”

谭小姐所说的项目是位于江汉区青年路地块的爱特@城。其主推70年产权的精装修45—58平的一室一厅或两室一厅小户型。笔者踩盘得知，该项目今年6月开盘，在9月有大量成交。简单算了一笔账，以爱特@城目前18500/平的均价，购得四套房源至少需付400万。

除了类似上述港商老板一次性购买好几套房的例子，还有一些购房者是直接买了两套房源并且打通成100多平的中大型户型。置业顾问说，这样的情况也是不少。

据了解，目前该处均价相比开盘初期上涨了近1700元/平，尽管涨了不少，但仍非常受市场青睐。笔者到达项目营销中心时，正值中午12点，此时过来询盘的购房者仍有不少，在场的置业顾问几乎都是一边吃饭，一边与客户洽谈。谭小姐说，他们每天的工作是从早上八点半持续到晚上九点，“这几天每天晚上都有好多人过来看房。”

谭小姐向笔者介绍道，目前45平一室一厅的户型很受市场欢迎，只剩大约三分之一的房源，而53平两室一厅的户型还剩三分之二的房源，57平一室一厅的户型由于具备远离主干道、两面采光等优势，目前可售房源只有8套。“建议您赶快定好相中的房子，我们不能保证它今天在，明天就一定还在。”谭小姐多次这般提醒笔者，“开发商原来打算10月底清盘，照目前这个趋势，10月初我们的房子可能就会售罄。”

据了解，爱特@城位于江汉区青年路核心地段，地理位置优越、交通方便，紧邻地铁口，周边商业配套齐全。然而就其户型而言，不管是一室一厅的45平、57平还是53平的两室一厅，大多是东西朝向（45平一室一厅有部分朝南户型，价格稍贵），且两室的户型进门左手处便是厕所，为开放式厨房，对于居家来说，此户型绝不是上乘之选。但如纯粹做投资，70年产权的精装修小户型还是非常具有吸引力的。由此能够理解香港老板的豪气了。

爱特@城的畅销只是金九市场下的一个缩影之一。据亿房网研究中心数据显示，9月第1周（9月2日—9月8日），70平以下中小户型销量环比大幅增加了194.4%。然而120—144平改善型房源成交量大幅下滑52.2%；而豪宅方面也有明显减少，上周主城区仅成交102套，是今年四月份以来的最低值，今年6、7月份为豪宅成交高峰期，8月以来武汉市豪宅成交量一直处于低位。在第二周（9月9日-9月15日）144平以上豪宅尽管本周成交环比增幅达49.0%，但152套周成交仍是远远低于6、7月份251套的周均销量。

一边是表现抢眼的中小户型，一边是豪宅成交量的大幅下滑，原因到底为何？为此，笔者去到了其中的代表楼盘之一，实地了解目前市场上的一些情况。

金九不给力置业顾问疑惑为什么？

面对似乎是不明原因的“遭冷待”，越秀星汇云锦的置业顾问跟笔者谈起金九的市场行情时显得非常无奈。

据悉，越秀星汇云锦7月成交133套，以220平以上的大平层为主；8月成交110套，120平左右户型成交较多；而如今金九过半，大户型的成交量却未延续前几月的旺势。

“7、8月份我们每天的成交量最高可达到6、7套，那个时候我还请假出去旅游了，因为想着九月份应该会更忙。但没想到我回来上班发现情况跟我想的不一样，销售量还赶不上淡季7、8月份。”当笔者问及原因时，这位置业顾问显得有些不能理解，反问道：现在是不是整个市场行情都不好？随后她又答道：我想第一个应该还是价格上涨导致的吧，金九我们把价格调高了，房屋总价大概上涨近七八万，客户会觉得贵了点。另一个原因可能是我们三期关于住宅的宣传做得不到位，因为开发商将重心转移到了商业上。”

越秀星汇云锦三期目前正在认筹中，主推7号楼95-149㎡两到四房，4号楼288㎡大户，10号楼96-97㎡两房，同时武汉唯一瞰江Loft5号楼约43-75㎡精装小户在售。在户型方面来说，购房者的选择还是比较多元化的。但据置业顾问透露，过来询盘的虽然大多是改善型置业者，几乎都想换大房，但却是问的多，最后买的少。“我们估计这个月任务都完成不了咯，看看九月中下旬会不会好点吧。”

笔者在营销中心也看到，整个大厅的人并不算多。过来看房的人大多优先咨询大户型的情况，比如现场的一对中年夫妻指着288平的大户型询问置业顾问价格，但知晓后便考虑要买90平的。另外，也有一些置业者青睐288平的大户型，但是针对户型结构本身有更高要求，比如会挑剔现有户型厨房设计不够大气等。

另外，笔者在该项目的192平大户型（由两个90平打通而成）图上看到了如下标语：三代同堂，保隐私——中央四房单位，三代同堂，各自有厅卫，又互保隐私。对于开发商如此的良苦用心，在现实生活中却又不一定是人人都接受的。

笔者在现场遇到了一对已到耄耋之年的老夫妻，两人育有两儿一女，陪伴一道的是二儿子。两老看重了10号楼的一户90平左右的两房户型。刚开始笔者以为其是为儿子买房，没想到与其攀谈才得知，是他们自己要买。

“您和老伴年纪都这么大了，为什么不跟子女住在一起，这样还能有个照应啊！”笔者向这对老夫妻表达了如此困惑，但老大爷却并不这样想：“我们之前和三儿子住在一起，发现生活习惯太不相同，难免有摩擦，所以想自己单独在外面住，图个自由清净。另外，年纪大了买个电梯房也方便嘛！”

原来这位老大爷是江大医学系的退休教师，几个子女名下都有房产，其中二儿子在百步亭和新华路各有一套房子，这一次二儿子陪他们过来购房，因为名下已有两套房，所以如若再次购房，就需要使用商贷。“我们算了下，每月大概要还款9500元，我们两个老的退休工资加起来有5000元，压力还是有点大，又想着等二儿子新华路的房子拆了再买，但不知道什么时候才会拆啊。所以还要再想想。”

当然，这对老人的想法和选择只能代表一部分人。目前针对近日豪宅市场成交量的大幅下滑有业内人士分析称，“武汉已连续4个月成交量都在1.8万套左右，消化了大量积压的客户，如今后续客户跟不上，形成了楼市新的压力。”

易居研究院14日发布的数据也显示，截至2015年8月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。

金九强势来袭之时，武汉房地产市场显众生相。而对于接下来的市场行情，据亿房网统计，整个九月份原本预计开盘加推的项目多达46个，但前两周实际开票量仅6个，经笔者统计，目前大多数楼盘开盘集中在中下旬，未来两周内市场供应将达到高峰，相信“金九”下半场武汉楼市将变得十分热闹。