武汉上周二环房价反超内环 “金九”下半场推盘加快

原标题：武汉上周二环房价反超内环

“金九”下半场推盘节奏加快，汉口高端住宅成交量上升明显

随着“金九”下半场市场推盘节奏的加快，武汉楼市成交量继续增加，而本周汉口二环内高端住宅成交量提升明显，带动环线均价明显高于内环。

上周（9月16日—9月22日）武汉市新建商品住宅成交3715套，市场升温明显，看房团活动频发，周末开盘加推仍有10个左右。汉口中心区成交量继续增加，再度问鼎周度销冠，武昌中心区、光谷东销量则有明显下滑，而南湖片、白沙洲片和关山片销量增加较为明显。

上周市场最为活跃的房企为金地集团，住宅成交总量1.7万平方米为当周最多，而以8.5折钜惠吸引眼球的恒大集团则成交1.4万平方米退居第二。

成交价格方面，除6000—8000元/平方米外，其余价格段房源销量均有减少，但高端住宅，尤其是15000元/平方米以上楼盘成交239套，较前一周增加68套，主城区成交均价仍出现上扬；值得注意的是，上周内环房价15933.96元/平方米，远低于二环的16795.97元/平方米，诸如越秀国际金融汇、武汉天地云廷等本周成交较好的高端住宅项目均位于汉口解放大道内环线以外。

从片区价格波动来看，尽管杨汊湖板块成交量依然坚挺，但越秀国际金融汇、御才名仕等多个项目周成交20套以上，同馨花园雍豪府、爱特@城、泛海国际桂海园等楼盘周成交10套以上，从而大幅拉升汉口中心区成交均价；武昌方面，二环内中心城区，尤其是价格较低的武昌滨江和徐东板块成交量下滑，而二环外高端住宅，如东湖楚天府成交激增，大幅拉升片区均价。

据亿房研究中心的统计数据显示，上周主城区成交均价9961.33元/平方米。与前一周相比，成交量减少2.8%，均价上涨2.5%；与去年同期相比，成交量增加45.1%，均价上涨10.0%。从片区价格波动来看，汉口中心区、武昌中心区房价大幅波动（上涨）超过1000元，东西湖片、光谷南以及四新片也有300元以上的变化，其余各片区房价波动较小。

其中，汉口中心区成交均价16166.50元/平方米，比前一周的14131.43元上涨2035.06元，涨幅14.4%；而武昌中心区成交均价14554.55元，比前一周的13445.07元上涨1109.49元，涨幅8.3%。

业内人士预测，下周将迎来中秋节，且紧跟着的便是国庆长假，尽管预计开盘项目依然较多，受节假日影响，市场成交量或有所下滑，“金九”收尾阶段恐难以达到周成交4000套以上的高位。

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二手房市场预期良好房东惜售情绪凸显

9月第三周，武汉市二手住宅挂牌均价为8465.09/平方米，环比上周涨幅为2.76%。“金九”已过20余天，武汉市二手住宅市场成交量在9月首周出现下跌后，已连续两周出现上扬；挂牌均价连续两周下跌之后，上周出现明显反弹。

上周10个重点区域二手房挂牌价6涨4跌。除硚口区、东西湖区、青山区和汉阳区挂牌价有所下跌之外，其他各区域均呈现不同程度上涨。其中上涨最为明显的是洪山区，环比涨幅达5.70%；其次是江岸区和东湖高新区，环比涨幅分别为2.50%和1.40%。跌幅最明显的是汉阳区，环比跌幅为1.25%。而从成交量来看，9月第三周武汉市二手住宅共成交684套，环比前一周涨幅为3.32%。

据中介人员反映，近期不少业主有抬高挂牌价的趋势。央行双降及二套房公积金降首付的利好给9月楼市带来了生机，政策利好影响卖家的市场预期，不少二手房卖家认为四季度房价上涨才刚刚开始，当前纷纷采取惜售不卖的举动。