购房被骗 演员方子哥起诉中介获赔30万元

原标题：购房被骗演员方子哥起诉中介获赔30万元

演员方子哥为子购房遭遇诈骗损失393万元，在诈骗人被判刑后，以其子方晓鸽名义将北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称伟嘉安捷公司）诉至法院，索赔300万元。

昨天上午，北京朝阳法院作出一审判决，认定我爱我家公司存在构成违约，判决其赔偿30万元。方子哥则表示对这个结果不满意。

案情

方家：钱房两空损失393万

2012年6月，方子哥老伴颜女士为儿子看中了位于朝阳区千鹤家园的一套房子。在我爱我家公司居间服务下，颜女士代儿子方晓鸽签署了一系列合同、文件，约定以420万的价格购买该房屋，同日，颜女士向我爱我家公司支付了居间服务费92400元、向伟嘉安捷公司支付了保障服务费17600元。

此后，颜女士陆续代儿子直接向卖家李佳霖个人支付了房款。但这次买卖却是一场骗局，李佳霖系隐瞒已将房屋委托他人出售并办理最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，骗取了颜女士393万。最终李佳霖因诈骗罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑，而方家则是财、房两空。

因认为中介我爱我家公司和伟嘉安捷公司在房源信息审查、网签办理、房屋权属审查、资金交付安全保障等方面未履行审慎、如实报告义务，造成其损失，方晓鸽将我爱我家公司、伟嘉安捷公司诉至法院，索赔300万元。

中介

诈骗无法预见轻信卖家是致损原因

我爱我家公司称该公司已完全履行居间义务，对出售方产权证、身份证，购买方买房及贷款资质，房屋产权登记信息及设定抵押情况等均进行了核验。方家损失系卖方诈骗行为造成，与服务瑕疵无关，且即使承担赔偿责任，也应以居间服务费为限，但该公司已于方晓鸽此次诉讼前将11万元服务费全部退还方家，故不同意再赔偿方家损失。

我爱我家公司指出，未按照合同履行、轻信卖家才是导致方家损失的原因，资金自行划转应在第三方见证下进行，但方家未经该公司见证多次直接向李佳霖付款。

伟嘉安捷公司则以并非居间合同当事人，并非本案适格被告为由抗辩。

判决

四点过错构成违约我爱我家赔偿30万

法院经审理认为，卖主因诈骗承担主要责任，我爱我家公司作为专业从事房地产中介服务的机构，在居间活动中收取了居间服务费，应尽到相应的注意义务。

但在本案中，该公司未按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实；未至房屋权属机构进行核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息；涉案交易实际经办人不具有经纪人资格，公司对经纪人缺乏有效管理和制约，内部控制及风险管理存在重大缺陷；未充分告知警示房屋交易资金自行交割的风险，其未提供资金托管服务的行为规避了主要的居间服务义务，且与损害后果存在一定关联。上述行为违反了如实报告义务和勤勉义务，存在过错行为，构成违约。

同时，法院指出方晓鸽一方忽视对合同内容的审查，未尽合理的谨慎注意义务，对卖方过于轻信，也有错。伟嘉安捷公司并非居间合同法律关系当事人，原告对其的诉讼主张，法院不予处理。

朝阳法院一审判决我爱我家赔偿方晓鸽违约金30万元。

宣判后，法院通报2014年法院受理的居间合同纠纷中，安信瑞德、链家、中原、我爱我家四中介涉诉超六成。

■ 追访

方子哥

对结果不满意

昨天，方子哥夫妇也出现在旁听席。宣判后，方子哥表示，对结果不满意，将考虑是否上诉，方子哥认为中介审查没有做到位，不应该让自己承担那么多损失。

主审法官罗曼建议购房者在科学评估市场风险、充分了解政策法规的情况下，审慎购置房屋，尽可能选择通过银行或第三方资金监管的方式进行支付，以保障资金交易安全，同时注意搜集留存相应交易证据。