商铺没生意住宅仍未交 342名业主上亿投资被套

原标题：商铺没生意住宅仍未交342名业主上亿投资被套

地处鄂赣皖三省交界的小池镇，规划建设30万平方米超大型“家居航母”中部家居世博园，已建成4万平方米的B、A馆，已于前年10月和去年5月隆重开业。然而，市场清淡超乎想象，入驻的三十多家知名家居品牌，现仅剩两家在坚守。

开发商拖欠代收商家的货款和商铺业主的租金，C、D馆已建成烂尾楼。所开发的西岸金街商品房，39套四层楼已经售罄，约定2013年交房，至今未通过验收。部分按揭购买商铺和商住楼的业主，因开发商违约已中止还贷。目前，开发商湖北西岸办公室大门紧锁，负责人无法联系，342名业主和众多商户心急如焚。9月22日，记者赶赴黄梅县小池镇进行了调查。

现状

收取货款只进不出家居航母仅剩两户

中部家居世博园位于小池陈坝村，该园距长江和九江市浔阳区均不远。如果说，小池镇是鄂北长江经济带的“桥头堡”，那么该园就是小池滨江新区的“桥头堡”。

然而，得天独厚的区位优势，并未带来商机和财富。目前，该园近万平方米的停车场，仅有一辆车；卖场大舞台面板，已风化发黑。该园A、B馆均有三层，二三楼一片昏暗，空荡的卖场内，零星地摆放着少许家具。A、B馆一楼，各有一名黄梅商户仍在坚守。

B馆一楼商户文春花是红木家具供应商，2013年10月26日B馆开业时，她的家具首批进场并交了2万元押金，约定黄梅欧华尚美家居用品销售有限公司经营，对方提取销售额的15%。不料，去年5-7月，湖北西岸不能按期结算货款，拖欠她的红木家具款五六万元，欠卖办公桌的逾十万元。市场营销和管理人员的工资，也不能按时发放。去年8月，市场方让各品牌厂商自营并收费。

据了解，当时，入驻该园的商家多是来自外省的家具生产厂家和大品牌，因生意清淡，绝大多数商家选择放弃。

A馆的徐女士解释说，湖北西岸公司招商时称，要建成辐射鄂、赣、皖的中部大型的家居产品直销中心。可实际上，八成客户来自小池周边的孔龙、分路和新开几个乡镇，九江客户约两成，安徽宿松距市场仅十余公里，但几乎没有来自那里的客户。

A、B馆背后的C、D馆，框架仅建了一半就已烂尾，还拖欠上千万元工程款。“市场管理人员一个月的工作餐，就欠我7000元！”附近一餐馆老板杨德玉无奈地说。

工商登记信息显示，黄梅欧华尚美家居用品销售有限公司与湖北西岸市场发展有限公司（下称湖北西岸），均为福建西岸实业集团（下称福建西岸）的子公司。

探访

家居商铺售后包租拖欠数百业主租金

“家居航母”的沉沦，不仅波及到30多家入驻商户，购买商铺的300多家业主，面临更大的风险。

今年38岁的徐建兵，黄梅小池镇堤外新村人。此前，他曾是当地501路公交车司机，2013年见小池镇“家居航母”即将开张，他向亲朋好友借款，购买了中部家居世博园B馆68平方米的商铺，总价约41万元。

徐建兵介绍，在湖北西岸公司办公室签购铺合同时，对方又以黄梅好榜样商业运营有限公司的名义，与商户签委托经营管理合同，约定前三年包租，每年按购铺款的10%返租。徐建兵商铺付款时，就抵扣了第一年租金，实付37万余元。

2014年5月，他向湖北西岸追要租金时，对方让他“等一等”，就这样等了一年多。此前，湖北西岸的办公室，还有销售经理安娟一人值守。几天前，办公室大门被锁上，湖北西岸的廖总经理也不接电话。“购房款多是向亲朋好友借来的，原指望用租金偿还，现在租金却没了着落！”徐建兵表示，他现在面临着巨大压力，因为他购买的一辆翻斗车，由于当地许多工地停工，已三个月无活可做。

据了解，在小池中部家居世博园购买商铺的业主，除了黄梅小池本地人外，还有来自江西九江、安徽和福建等地的客商。

来自九江的罗桂萍女士告诉楚天金报记者，九江市本身就有21世纪广场、华东市场等家具市场，但小池中部家居世博园的宣传车在九江巡游，她于2012年8月8日，在A馆还是个框架时，就购买了两个商铺，如今不仅返租不能兑现，每月还要还贷4300元，商铺两证也不能办理。

安徽投资人洪爱国表示，仅他知道的在该“家居航母”投资商铺的安徽老乡就有80多人。中部家居世博园临时业委会组长罗贤华说，该家居商铺的投资人在300人左右。

影响

商住楼顶杂草疯长业主打工无力还贷

毗邻“家居航母”，湖北西岸公司还开发了商住楼西岸金街。记者在现场见到，金街外观上看似已完工，实际里面还是个工地，顶楼杂草疯长有一人多高。西岸金街的业主，多是小池镇当地的拆迁户，因西岸金街迟迟不能交房，部分贷款买房的业主，现在已无力还贷。

张传金、王爱春夫妇，原在小池镇的湖北大道上有个大门面，销售汽车轮胎并提供补胎服务。2012年底，小池湖北大道改扩建，他们的门面被拆迁， 得到补偿款82万元。2013年3月，在建的西岸金街商住楼开售，张传金夫妇见该门面靠近大马路，而且门面前有数十米宽的场地，于是一咬牙，花了107万元买下金街8单元1-4楼，准备将来重操旧业。

根据合同约定，湖北西岸应于2013年9月30日交房。可是，房屋至今仍是个工地，且未通过消防验收。“孩子上大学要学费，部分买房款是借款，轮胎生意也没法做，为了生存只好打工！”张传金告诉楚天金报记者。

每年早上5点半就要起床，煮点面条吃，6点坐摩托车穿过九江长江一桥，6点半到到达九江的建筑工地，约定每天工资170元，目前只领了1500元的生活费。

小池镇兴建联投滨江国际小区时，村民陶登爱的田地和600平方米住房被征收，他除了将得到两套还建房外，还有一笔补偿款，他在西岸金街购买了110万元的商住楼，贷款54万元10年还清，月供6100元。“商住楼不能如期交付，自己也没有经济来源，从9月21日起我就没还银行贷款了！”陶登爱无奈地说，陈女士等多名业主也已停止还贷。

据了解，金街1栋和2栋共有39个单元，每单元四个楼层，绝大多业主购买了四层，因其不能按期交房，有外出打工的买家，今年春节返乡只能租住在宾馆。

寻因

开发商资金链断裂湖北西岸急于找钱

购买湖北西岸商铺和商住楼的业主们感到不解，A、B馆商铺和商住楼已全部售完，这笔资金数以亿计，若全部用于项目怎会出现烂尾？

湖北西岸公司办公室大门紧锁，记者拨打其法人代表魏某和总经理廖某的手机，前者转入来电提醒，后者已“暂停服务”。9月22日下午，湖北西岸商铺和商住楼销售经理安娟表示，廖总称公司正在融资，可这话从去年说到今年，她都没有信心了，“我正在投简历找工作！”安娟指着桌上的笔记本电脑说。

据了解，湖北西岸母公司福建西岸注册资本3.5亿人民币，经营范围包括普通货运、国内水路货运代理等。2014年，企业资产所有者权益合计4879.16万元，负债7021.89万元。

对此，小池镇分管副镇长朱章洪告诉楚天金报记者，福建西岸公司主营业务为航运，因近年来受国际影响发生亏损。去年下半年，该公司到账资金一亿元，预计今年再到账一个亿，因一名债权人坚持冻结子公司湖北西岸的账户，这笔款最终没能到位。湖北西岸的商铺和商住楼共有342户业主，9月10日镇政府召开了协调会，已将业主们关注的11个问题转交湖北西岸，现等待对方作答。“湖北西岸筹措到资金，广大业主就会有保障；资金链最终断裂，也要最大限度地保护众业主的利益！”朱章洪副镇长表示，小池滨江新区正处于快速发展期，像湖北西岸这样资金断裂的开发项目，在当地仅属个例。

按规划，2015年，小池滨江新区城区人口将达10万人。然而，目前当地包括农村人口只有8万人，当地人在外打工比较普遍。九江市17路公交司机说，全线路20辆公交车，日运送旅客6500人。上午八成乘客从小池前往九江，多是去打工、就医和购物，下午，主要是返程客流。