青山南洋金谷楼盘烂尾 工程款未支付工地半停工

原标题：青山南洋金谷楼盘烂尾 工程款未支付工地半停工

在摆了几张桌椅的售楼部里，几个置业顾问斜倚在沙发上睡觉，门口写着“滨江商务区+核心地段+刚需小户+双资源物业”的广告在阳光下显得有些刺眼。时不时有一两个购房者走进来，晃了一圈看无人招呼就走掉。

这表面看似平静，甚至有些萧条的售楼现场，背后是百余业主的艰难维权，原本9月28日应该拿到精装修新房的他们，如今面对的是半停工状态的工地，这楼到底还能不能建？到底何时才能解除抵押？何时能收到房？在武汉2015年楼市维权道路上，又多了一笔糊涂账。

南洋金谷：交房延期部分业主房子查封无法备案

购房者小刘告诉笔者：“去年，全家思前想后决定在南洋金谷购房，首付是三成。结果直到9月10号，楼盘水电气都没通，门和窗户上玻璃没安装，精装修、小区绿化更是无从谈起。我还听说有的业主因为房子被查封，连备案网签都没法办理。这才知道是开发商资金链出现问题了，心都碎了一地。多年的积蓄付之东流。”

资料显示：南洋金谷公园里位于青山建设四路与旅大路交汇处，和平公园的斜对面。距离武商众圆广场只有10分钟的路程，紧挨普仁医院，青山江滩。

项目占地面积有13000平方米，总建面52000平方米，绿化率为35%，容积率为4。一共包含BCD三栋住宅，一栋商业。其中B、D为两梯6户，共372户，C号楼为两梯4户，共124户，主推58——110平方米刚需二三房。

卖房一年半去化率不到20%

2014年2月初次开盘起价8900元/平，最高10500元/平，均价9600元/平。

2014年7月19日，推出B栋楼192套房源，两梯六户，全为精装修小户型。到场人数接近200号，看起来人气爆棚。由于现场没有任何销控表，去化率尚不明确。

2015年3月—7月，项目在售79、100、103平户型，其中带装修10300元/平，毛坯约9600元/平。两种产品差距仅为700元/平。

9月，项目均价降至9200元/平，起价也调到了8800元/平。

在武汉房地产市场信息网上显示，该项目已出售99套房源，总套数为529户。去化率不到20%。

在售楼项目现场，笔者看到墙上贴有“南洋金谷价值1500元/平精装修准现房一览表”。表中规定了房屋从墙砖、地板、卫生间淋浴龙头、橱柜、房门、吊顶、油烟机、插电板共28项精装修项目，开发商将使用广东金牛、家家乐、科勒、西门子、方太等多个知名品牌。按理说精装修标准都有1500元/平了，这毛坯售价只低700元/平，开发商这不是做起了赔本的买卖吗？

起底开发商：个人股东投资深陷民间借贷欠账不还

既然聊到了开发商，咱们就来翻翻老底查一查。项目是由武汉海山投资集团公司投资，武汉南洋金地置业有限公司开发。

在全国企业信用信息公示系统（湖北）上显示：武汉南洋金地置业有限公司注册资本为5000万人民币，股东为郑全胜和郑全进。公司经营期限从2004年12月28日到2024年12月27日。公司经营范围包括房地产开发、商品房销售；物业管理；房屋租赁；市场开发；建筑及装饰材料销售；房地产买卖、租赁、调换等流通领域中的经纪及代理活动，提供房地产信息、咨询服务；家政服务。

而武汉海山房地产开发有限公司注册资本为6000万人民币，股东为武汉海山投资集团有限公司及4个个人。公司经营期限从2004年5月17日到2024年5月16日。经营范围包括房地产开发及商品房销售；物业管理；建筑工程装饰、装璜设计与施工；房地产信息咨询服务。

2015年4月23日，在一份民间借贷纠纷民事判决书上写着，2013年7月17日，杜彪与郑全进、郑全胜签订了一份担保借款合同，借款金额为500万元，借款期限为30天，借款利率为20‰，自2013年7月18日起至2013年8月16日止。南洋建设公司作为保证担保人以其所有资产承担担保责任，借款期限届满时，若郑全进、郑全胜未能按期还款，南洋建设公司愿意无条件代偿。

然而，郑全进、郑全胜未能在承诺保证期内全面履行归还借款义务，法院判决郑全进、郑全胜返还杜彪借款本金103万元，并按合同约定的20‰支付自2014年4月4日至判决指定履行之日止的利息，湖北南洋建设公司、武汉南洋金地公司承担连带清偿责任。据资料显示：湖北南洋建设集团有限公司为母公司，武汉南洋金地置业有限公司为其子公司。

南洋金谷项目建设方工程款未支付工地半停工

2015年8月2日。在另一份民事判决书上写着，武汉南洋金地置业有限公司与湖北宏信基础工程有限公司建设工程发生合同纠纷。南洋金地置业有限公司认为宏信在南洋·金谷项目上工程质量不合格，导致多次返工拖延工期给南洋公司造成了损失，拒付工程款。最后，武汉南洋金地置业公司的诉求被法院驳回，并判决南洋公司应向宏信公司支付工程款2485034.95元及利息。

从以上两个判决书我们可以获知，第一，武汉南洋金地置业有限公司资金链肯定是存在问题的。第二：武汉南洋金地置业有限公司旗下的南阳金谷公园里项目出现烂尾的肯定性非常大。

业主维权只求收房开发商承诺一推再推

笔者实探的时候，恰逢遇到办理不了网签的王嫂子，王嫂子告诉笔者，她买房使用是商贷贷款，目前只签了草签合同和交了首付的收据。结果备案手续一直没有办理下来。后来到房管局一查才晓得，房子已经被抵押和查封了。随后她在业主群里联系了多名业主，发现这不只是个别问题。粗略计算一下，南洋金谷公园将近300余套住房被标识有已抵押和已查封状态。

在8月11日，部分业主曾到售楼部维权讨要一个说法。当时南洋金谷给出了7点回复。其中最值得关注的包含以下几点：第一，业主交付购房全款或首付款后，相关备案、网签、发票、正式合同等购房文书方面的事情，南洋金谷将于2015年8月31日之前全部拟定、签完；第二，已交过首付款和全款的商品房业主的毛胚房，于2015年9月28日之前通水、电、气并交房门钥匙，业主可以开始进行室内装修；第三，精装修和还建居民所购房于2015年12月31日之前交付业主使用。

但过去了一个多月，王嫂子的房子仍属于被抵押和查封状态。笔者在项目现场看到，工地材料随意堆放，样板间的大门紧锁，隔着玻璃窗可以看到天花板被掏空。楼道内电梯还尚未安装，消防栓也未安装。个别房屋内还堆放着油漆桶、水泥沙。距离精装修的交房标准，远的狠啊！

南洋金谷张总：承认资金出现问题股东关机

对此，武汉南洋金谷张总解释称资金没有到位，想要彻底解决需要时间。目前三栋房子有一栋是延期一个月交，其他两栋是延期两个月交，十一前后会有一份正式的通知发给业主。关于延期交房的赔付问题，将按照合同赔付条例来算。并且，张总也间接承认，郑总目前欠了账，没有能力偿还。王嫂子拿到郑总的电话，但一直处于关机状态。

业主刘先生说道：“上次来工地看房，听一个做排水的说，郑总求我们老板把售楼部的电费一万多块帮忙垫付了。当时听到这个消息后，我一下没站稳。”李小姐苦笑：“这窟瘘太大了，好难补，这房子到底是属于谁的还都不好说。同事买的隔壁中元公馆的都已经提前交房了，这小开发商完全不是那么回事。真是应了那句话，很傻很天真。”

买了B栋高层的住户显得相当着急：“房子是去年8月份买的，贷款都还了大半年了，每个月公积金扣两千多。哪天开发商要是甩单子不干了，就真变成烂尾楼了。”

C栋业主告诉笔者：“青山房管局电话回复说有专案组进驻南洋进行调查。但何时能拿到房子，有没有一个解决实质性问题的方案，房管局并没有说明。我们打算9月28号再去售楼部维权。”

对此，亿房研究中心郑军华表示：第一：开发商在解决房子抵押的问题后才能进行下一步的网签。第二：对于普通购房者而言，很难了解到开发商的资金和运营情况，因此选择品牌房企则显得尤为重要，品牌开发商不仅开发经验丰富，而且资金实力较为雄厚，抵御风险的能力比较强。第三：在这种情况下，南洋金谷的业主是有权利退房。并建议购房者拿起法律的武器维权。