央行住建厅齐发红利 首付降至25%推行公积金异地贷款

原标题：央行住建厅齐发红利首付降至25%全面推行公积金异地贷款

为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行银监会

2015年9月24日

按照总价100万贷款20年，首付比例从30%降至25%计算，首付减少5万，每月贷款增加335元，总还款额多8万。

对此，研究员表示：首付比例下调，赶在金九末尾无疑是在政策上继续对楼市形成刺激，从武汉楼市来看，九月成交已经有疲软迹象了，这下又是一剂强心针，我认为今年年内楼市肯定是要持续火下去了，但就如7月以来的股市救市行为一样，一点一点不断地刺激楼市反而有可能使来年的市场出现急转直下的行情。

业内声音：央行重大利好迎国庆利于房地产市场稳定发展

在经历了降息、降准、公积金首套房首付比例降至2成等一系列动作之后，央行在国庆小长假前再对首套房商业贷款首付比例进行了调整。对此，有业内人士做出以下解读：

第一要义，说明中央政策部门已经认识到二三四线城市楼市的困境，所以前面加了个非限购城市；

第二要义，间接证明一线城市楼市回暖被认定；

第三要义，留有后手，即首付比再降低、覆盖范围再扩围；

第四要义，本政策在解释与运用方面还有许多空间，留给地方政府去解决，主要是关于拥有住房套数认定、已经交款完成或按揭退出的是否计入、地方政府结合当地情况制订具体的首付政策；

第五要义，向拟购房人群发出明确的救市信号，提振信心，与此同时，我们还有几个可以设想的工具栏，它们是：

产权年限方面的放松；

限购取消；

人口政策结合到住房消费之中；

信用评估方面或将有所放松，如抵押比；

可能出台明确与买房相关的利率政策与利率基准。