公积金异地购房放开 江城迎返乡置业潮

原标题：公积金异地购房放开江城迎返乡置业潮

今年9月，武汉（楼盘）新建住宅成交量不足1.3万套。对比4月以来的成交数据，下滑明显，尤其是对比8月成交17688套的业绩，金九缩水接近30%。8月份武汉新建住宅均价已达到8800多元/平方米，比年初增长近千元，上涨势头明显。但随着市场需求有疲软态势，预计进入4季度，武汉房价会重新企稳。

“金九”未达预期

一周成交2996套，只有一个项目入市，成交量成为今年以来，仅次于春节那周最差的时间段。今年金九，武汉楼市一开局就显得颇为意外。

好在随后，随着新入市项目逐渐增多，成交量开始恢复到500套/日以上的正常水平，直到9月最后一周的周末，武汉三镇一口气出现12个新项目，单周成交量突破4000套，终于才让整个9月的销量接近1.3万套的水平。“只能说勉强及格吧。”武汉一家9月中旬开盘的项目负责人告诉记者，他们公司给这次开盘定的及格目标就是销售过半，最终开盘当天的销售率就是51%多一点。

不仅仅是成交量未达到预期，今年4月以来，武汉房价呈现的单边上涨趋势，也在9月有所缓解。据亿房网研究中心的统计，9月武汉多个区域成交单价出现下滑。值得一提的是关山大道某项目，8月底该区域相邻的地块，刚刚创下光谷单价地王纪录，楼面地价接近9000元/平方米，外界一度预期将拉动周边在售楼盘上涨，但这个项目开盘的标价在1.1万元/平方米，甚至还略低于片区均价。

在9月的房展会上，高达6成楼盘给出优惠，也让整个金九“吹出一些寒风”。

有效客户在减少

认筹只有一周时间，客户积累量明显不足，项目就仓促开盘。说起原因，开发商无奈地表示，如今是旺季，不开盘拖到年底，可能更不好卖。

不仅是仓促开盘，实际上，9月原本有50多个项目要入市，但最终只有一半成行，原因只有一个，有效客户在减少。

这是导致金九成交下滑的主要原因。“经过5个多月成交的井喷，解除限购的政策利好开始递减，前期积累的有效客户也被吸收差不多了。”湖北省房地产学会专家委员李国政表示。

今年4、5、6月，武汉南湖、白沙洲、后湖等片区都出现了成交量高于上市量的情况，市场出现“供不应求”的局面，如南湖、后湖等片区都出现接近“日光盘”的项目。但从7、8月开始，随着新增供应开始集中上市，在有效客户减少的情况下，供应又大幅度增加，市场压力更大。

价格或开始趋稳

今年8月，武汉新建住宅均价已达到8800多元/平方米，比年初增长近千元，上涨势头明显。但随着市场需求有疲软态势，预计进入4季度，武汉房价会重新企稳。

实际上，不仅是价格，目前创造新的需求，也成为武汉房地产市场的重要目标。“从2013年开始，拆迁户是市场主力需求，现在这部分群体也比以前少了，市场需要新客户。”业内人士表示。

值得注意的是，临近年底，往往是返乡置业的高峰，而近期政策面放开公积金异地购房的动作加快，或许会为武汉楼市带来北上广的返乡置业潮。同时，9月最后一天，央行和银监会发文降低首套房首付比例至25%，这对于刺激观望群体也有正面意义。

对此，李国政分析，目前政策面是越来越宽松，能不能刺激新的需求，关键还在于开发商的营销定价策略。