江城楼市“银十”开门红 长假日均卖房500套

原标题：“金九”火爆延续 楼市“银十”开门红

金秋9月，武汉新建住房成交1.97万套，超越8月的1.91万套，刷新武汉单月成交第三高纪录。同时，楼市“金九”热销势头仍在延续。中指院华中分院统计，国庆7天武汉新建住房成交约3600套，较去年国庆的2670套增长34.8%，日均成交逾500套，也是武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

百城住宅均价连涨5个月

据中国百城价格指数报告，2015年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点，已连续上涨5个月。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个百分点。

此外，全国百城价格指数统计显示，2015年9月武汉住宅样本平均价格8499元/平方米，较上月上涨1.07%，同比上涨6.61%，同比涨幅在十大城市中位居第三位，仅次于深圳和上海。环比来看，武汉房价自今年2月以后，连续保持8个月上涨，较年初涨幅为8.3%。

据中指院华中分院介绍，9月份楼市利好不断，除了公积金二套房首付比例最低两成外，武汉公积金与外地城市联网联贷迈出实质性步伐，在国庆之前，央行又出台新规，首套普通房商贷首付最低可25%，这些都推动了楼市成交。

9月开盘去化率创新低

供应方面，9月迎来楼市传统旺季，重点城市推盘量明显增加，同时新推楼盘整体去化效果较好。

根据中指院监测，随着市场整体价格上涨，加上金九楼市供应增多，首次上市项目就达到9个，供应加大导致购房人群分流，使得单个项目开盘去化率出现明显下滑。

9月监测显示，累计推盘31次，供应7950套，去化率51.4%，也是最近半年来的最低值，只有两次去化在8成以上，其中6次低于30%。在一些成交热点区域，随着10月十多个新盘陆续推出，价格上涨势头将逐渐平缓。

对此，中指院华中分院表示，央行、银监会9月30日进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%，多部门也出台调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策，从供求两端促楼市健康发展。

同时，中指院华中分院研究总监李国政提到，展望未来，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取最大去化，加之“降首付”效应影响，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

“银十”已实现开门红

2015年9月，武汉新建住房成交1.97万套，超越8月的1.91万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录，仅次于2014年10月和11月的2.01万套和2.14万套。

对此，中指院华中分院分析，降息、降首付、降低普通房标准等利好持续，加之武汉秋季房展会等活动助推，金九整个楼市供销两旺。如9月最后一周推盘多达23个，使得整体成交量再创新高。

截至目前，前9个月武汉新建住房成交14.82万套，较去年同期增长24.2%，平均月成交1.64万套。2014年武汉楼市新建住房成交17.98万套，按照目前形势，今年武汉第四季度成交3.16万套即可打破纪录，预计11月中旬武汉楼市将创造新的历史纪录。

同时，从最新数据看，楼市“金九”热销势头仍在延续，武汉“银十”已经实现开门红。中指院华中分院统计，国庆7天武汉新建住房成交约3600套，较去年国庆的2670套增长34.8%， 日均成交破500套，也是武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

“过去几年，武汉土地出让量大，楼盘均加快入市步伐，随着大量新盘的入市，市场总体供应充足，加上各项金融信贷、城市城建利好刺激，武汉楼市成交仍将保持月均1.8万套的水平，价格上涨有望放缓，全年房价平均涨幅预计保持在10%以内。”李国政提到。