长动危改项目拆迁启动 未来入市难超光谷地王价

原标题：趁热打铁！光谷地王旁的长动危改项目拆迁启动

小伙伴们，你还记得8月的光谷地王吗？你还记得那场一掷千金，多家房企凶残厮杀的拍卖现场吗？当业内还在热议这两宗黄金地块未来有何规划之时，当电建、华润还抱着宝地享受地王的光环之时，那些多番出手却未能斩获的大佬们，请不要灰心，紧邻光谷长动“毒地”的一宗黄金地块，即将进入拆迁改造！

“对面地块是地王，楼面地价有8800元/平左右，以后新建的住宅估计得卖到15000元/平，我这房子肯定是要拆个好价钱的。”住在长动社区陈爹爹傲娇的告诉笔者。

地块拆迁：拆迁面积近26万方涉及1757户居民

资料显示：在8月25日现场挂牌出让P（2015）075号和P（2015）076号两宗地块均位于关山大道东侧。而此次拆迁的征收范围位于珞喻路以南，关山大道西侧。其中危房改造A地块共有1757户，整合一区（华工科技产业大厦等）共88户,整合二区（长动高层）共250户，三区（长动多层）共180户，四区（新大谷酒店）共73户，以及旭光学校。总共的征收建筑面积达到259761.07万方。

得益于上次的实探，这次笔者从光谷广场出发可谓是轻车熟路，沿着珞喻路往关山大道方向，华中科技大学大门正对面，汽发社区站下车，即可来到拆迁小区。长动毒地被武汉地铁集团围墙打围，现场看到有部分的机器在作业。

王婆婆告诉笔者：“我这块位置几好哦，出门就是公交，5分钟内可以到达鲁巷商圈和光谷步行街。医院、学校、菜场、商场、超市、公园都有。未来门口还有个地铁站。真是住的不晓得几舒服。”

拆迁进展：补偿方案公开征求意见中

笔者看到，此次拆迁的区域内情况复杂，既有四层楼高的职工老房子，又有十年房龄的多层住宅，还有近些年新建的高层住宅及酒店。在小区一侧宣传栏上，贴有拆迁公告，不少的居民驻足仔细研究。

公告显示，东湖开发区管委会对长动危改及周边整合地块项目房屋征收补偿方案公开征求意见，期限为30天，自2015年8月26日起至2015年9月26日停。被征收人如果对该方案有意见，可进行反馈。

具体的拆迁方案有两种：

第一:货币补偿

被征收房屋补偿价值=房屋的建筑面积*评估单价

选择货币补偿的可以按照被征收房屋价值20%的标准给与被征收人货币补助，而非住宅类的房屋则没有这个20%的比例的补助。

由于目前房屋评估价尚未公布，但据商铺的老板透露，长动地王原来拆迁补偿有12000元/平—15000元/平。

住在汽发社区老房子的陈先生表示：“现在房价那么高，拆迁面积太小根本买不到好房子。我们都是原来长动集团的职工，从北京外派到汉搞技术搞开荒的，也只一套房，而且是有房产证的，虽然房子老旧，但是小区人文气息好。”

据亿房研究中心数据显示：九月光谷关山片区月均房价为9524.83元/㎡，相比8月微降4.8%。光谷大道沿线典型在售项目：保利时代、保利茉莉公馆、万科锦城、金地格林东郡等项目的在售价格在10600-14000元/㎡，均高于市场平均水平。由于拿地时间较早，这些项目楼面地价在2200-3100元/㎡，而对面的长动地王楼面价直接在此基础上翻了三倍有余，如此巨大的土地成本差下，长动地块未来开发入市的产品价格也必将刷新区域房价新高。

第二:就地还建

提供的安置房屋位于长动集团厂区还建地块内（2017年10月交付使用）。还建房屋将按照毛坯房交房的标准进行交付，水、电、气等配套设施齐全。

A：危房改造A地块住宅房屋

根据方案，将按照证载面积“征一还一”，并给予28平方米的建筑面积补助。

如果还建面积与实际还建面积存在差异，超出部分按照以下计算：

还建房超出面积

需要补足差价

B:整合一区（华工科技产业大厦），整合二区（长动高层），整合三区（长动多层），整合四区（新大谷酒店）

考虑到公摊面积，还建地略有差异等因素，将按照证载面积“1:1.2”进行还建。

居民态度：拆迁方案可供选择太少 难以理解

这样的拆迁条件，居民又是否满意呢？于阿姨说：“尽管给予了建筑面积补助，相当于是把还建房的公摊给你抹了，我屋里有70个平方，如果换个大一点的房子，还要倒给他们几万。最后的实用面积还没有我现在的房子大。”而李爹爹直呼看不懂，等着真正来拆的时候，再来谈。王先生气愤的说道：“我这房子房龄才十年，怎么就开始拆迁了。而且，这上面就没有涉及到产权调换，我拿钱走人在这里买不了新房，我又不想住还建房，难道就不能提供团购房吗？我看汉正街都有7个方案。我这地段未必还比汉正街差！”

研究员：未来入市难以超过光谷地王价

亿房研究员余淼表示：长动危改地块尽管没有光谷地王地块方整，但区域地段价值上是差不多的。关山大道已经形成黄金线，市场对区域房价未来的预期，可能会对周边项目形成刺激作用。一个项目从拿地开发到入市需要1-2年的周期，而长动危改地块大概1-2年才能拆完。如果光谷地王真能如市场所预期的卖到15000元/平的价格，那长动危改地块未来入市也是能达到这个定价的。对于是否入市后能超过光谷地王，他表示很难。