武昌最大烂尾楼重启建设 23年间停工两次套牢206户业主

“新生”之路一波三折

对于绿洲大厦两度烂尾所导致的社会问题，湖北省、武汉市政府高度重视。据了解，2011年时任湖北省副省长张通在业主的诉求信上作了批示。当时武汉市市长唐良智随即要求认真组织调查妥善处理，副市长孙亚专门召集相关部门和单位就妥善处理该项目业主上访事宜进行研究。武汉市政府意在引入新投资商进行融资，重启楼盘建设。

2013年2月，在武昌区人民政府的引荐下，金盛骏作为收购方，参与到该项目的建设，并与180户业主签订了《房屋收购协议》，按协议支付了房屋收购定金几百万元，同时该公司还与绿洲广场项目其他业主也正在进行相关资产收购事宜的谈判。截止今日，整个绿洲广场项目的收购工作已完成80%以上。金盛骏收购后，准备重新对楼盘进行施工直至达到竣工验收条件，但由于开发商的百般阻扰，该公司至今未能进场施工。而且，由于绿洲广场项目不能办理房屋的相关产权手续，虽然该公司与业主签订了《房屋收购协议》，但收购工作始终不能最终完成。除此之外，如前所述由于前期开发商的非法转款，导致该楼盘开发商应向政府缴纳的营业税、增值税近千万元不能到位。

楼盘权属状况复杂

金盛骏公司经请示武昌区人民政府及相关部门的同意，并与本楼盘的多方业主商量，以委托公司代建的方式，对绿洲广场主楼先期进场施工，使其达到整体竣工验收的条件，为此公司于今年9月17日正式进场。绿洲广场项目分为主楼（A座）和副楼（B座），主楼(A座)共计26层，建筑面积约27000平方米；副楼（B座）10层，共计面积约12000平方米。主楼A座共计收购地下室1至4 层（建筑面积约7800平方米）；在副楼B座收购地下室1至4 层（建筑面积约3500平方米），上述房屋均在2014年的元月和四月办理了所有的房屋、土地权属证明。至此可以看到，金盛骏公司并不是拥有整个楼盘的产权，而是旨在先行代建完成这个工程，但是后续的业主办证等一系列问题还是相当复杂，有待进一步商榷。

启动建设困难重重

虽然金盛骏公司做好了充分的思想准备和经济储备，但启动重建还是面临许许多多的阻力和困难。

金盛骏公司发出通告，仍有部分商户拒绝合作

1、为保障开工的顺利进行,同时也为了保护本楼盘及周边公民的人身和财产安全，在开工前，金盛骏公司将上述情况分别报告了武昌区城建办、中南街派出所、中南街办事处等部门，同时公司也分别对属于公司副楼的各租户以律师函和通告的形式进行了公开、合法的告示，要求各租户在一定的时间内予以搬离，并要求做好整改装修期间的配合工作，同时公司作为新的房屋所有人，要求各租户必须我公司签订《房屋租赁合同》。但部分租户置公司的合法主张而不顾，既不向公司交纳房屋租金，也不与公司签订《房屋租赁合同》，强行非法占有公司的房屋，在公司准备开工期间予以阻扰，有的租户还恶人先告状，唆使一些不明真相的人，企图炒作此事，有意扩大不良的社会影响，以此严重扰乱公司的进场开工。

2、原开发商阻止公司进行收购和进场施工。

3、部分楼盘收购需重复交税，负担太重。主楼第19层和第20层的所有权人为湖北合丰置业有限公司，建筑面积为2421.54平方米，该房屋均办理了房屋所有权证和土地使用权证，但该房屋权属现登记在湖北合丰置业有限公司已收购的湖北省电力排灌公司名下，如果金盛骏公司进行收购，将面临两次缴纳该房屋的过户登记税费，金额高达七百多万元之巨。除此之外，还由于前期开发商的问题，导致该楼盘还拖欠政府税费达千万余元。

针对这些具体情况，金盛骏希望武昌区政府出面，与相关部门一起协调解决这些问题，以便该项目尽快开工。尽管面对种种问题，金盛骏对重启绿洲大厦仍旧充满信心。张月成告诉记者，这是武昌区最黄金地段的商业地产，只要规划合理，必然是新型商业的聚集地、创业人群的乐园，未来必将成为武昌区又一有力的经济增长爆发点。