35城9月推盘量创新高 二、三线城市去化速度加快

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据易居研究院数据，9月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2978万平方米，环比增长61.8%，同比增长7.9%。从历史数据看，9月份的推盘量是2010年以来的月度最高值。

虽然9月新房新增供应量巨大，但是从库存总量来看，35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，同比甚至减少1.7%。在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长，9月份延续这样一个趋势。

9月35城库存环比增长3.8%，和房企“金九”推盘节奏加快有关系。库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。

具体而言，35个城市中有18个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、西宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到24.8%、24.1%和20.0%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中常州同比跌幅最大，为19.3%。

截至2015年9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3661、18786和4264万平方米，同比增幅分别为-3.5%、-1.8%和0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市在1-3月份库存均出现下行态势，4月份微幅上升，5-8月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。

严跃进指出，“8月份一线城市库存同比增幅为近19个以来的首次负增长，9月份继续延续同比下跌的态势。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”

从去化速度来看，9月份一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.4和19.5个月。相比8月份9.9、12.5和19.7个月的数值而言，一线城市去化速度略有放缓，而二、三线城市的去化速度都有所加快。

严跃进表示，一线城市9月份市场总体活跃，已经连续9个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

从具体城市看，9月份，存销比环比上升的城市有15个，包括贵阳、南宁和淮南等。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。