标杆房企今年或轻松达标 楼市新一轮调整随后就到？

原标题：标杆房企今年或轻松达标 楼市新一轮调整随后就到？

四季度是房企冲刺业绩的最后阶段，按照过往的数据来看，四季度的销售金额往往会占房企全年业绩的四成。由此来看，标杆房企完成年度目标是大概率事件。

转型已成房地产行业共识，但卖房子的老本行暂时还不能丢。“银十”已过大半，标杆房企要完成年度目标似乎已“胜券在握”。

克而瑞研究中心的数据显示，到三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。恒大地产(03333.HK)、华润置地(01109.HK)的销售目标完成率已超80%，四季度相对轻松。保利地产(600048.SH)、中海地产(00688.HK)等房企的销售目标完成率也均接近70%。

四季度是房企冲刺业绩的最后阶段，按照过往的数据来看，四季度的销售金额往往会占房企全年业绩的四成。由此来看，标杆房企完成年度目标是大概率事件。

然而，三季度GDP首次跌破7%，前三季度的房地产开发投资数字也不甚乐观，房企对后市发展缺乏信心，明年的房地产市场或将面临新一轮调整。

部分房企提前达标

以恒大地产、保利地产为代表的第一梯队房企在规模扩张上保持着领先优势。

恒大地产在9月实现合约销售金额约为112.2亿元，同比增长36.3%；合约销售面积约为141.8万平方米，同比增长16.9%。前三个季度中，恒大地产累计合约销售金额约达1287.4亿元，同比增长31%，完成1500亿元年度销售目标的85.8%。

保利地产9月实现签约金额116.77亿元，签约面积90.82万平方米，分别同比增长12.6%和0.6%。1-9月，保利地产累计实现签约金额1097.88亿元，签约面积857.63万平方米，分别同比增长19.6%、19.9%，完成年度销售目标的73.1%。

而中海地产在将年度销售目标从1680亿港元上调至1800亿港元之后，前三季度的目标完成率依然高达68.1%。前9月，受益于一线城市中高端市场的火爆，中海地产实现合约销售金额1226.02亿港元，相应的累计楼面面积为854.44万平方米。

房企“一哥”万科(000002.SZ)虽未对外公布销售目标，但其今年的业绩表现依然可圈可点，老大地位难以撼动。

单9月而言，万科实现销售面积184万平米，同比增长11%；销售金额244亿元，同比增长25%，并创下公司年内次高。前三个季度，万科实现销售面积1440万平米，同比增长14%；销售金额1805亿元，同比增长21%。

克而瑞研究中心分析，标杆房企的项目数量多，品牌效应强，因此受到市场及季节因素的影响较小。