防水层贴纸齐上阵 各种补丁堵不住楼顶渗水11年

原标题：防水层贴纸齐上阵各种补丁堵不住楼顶渗水11年

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武汉晚报讯 顶楼屋顶每逢大雨过后就会渗水，业主在平台上铺设防水层，室内天花板上到处贴胶纸，却还是堵不住长达11年的绵绵水滴。昨天，市民张女士又急匆匆赶往北斗花园，她担心自己的老房子又要渗水了。

房屋发生渗水时

尚在保修期内

张女士说，2001年她在江汉区唐蔡路6号的北斗花园购置了一套位于7楼的大户型房屋，当时她还没有考虑到顶楼的弊端。第二年，她发现墙角渗水，物业说是空调管造成的，她就把空调洞封闭。当时，房屋尚在保修期内。谁料2004年，她家的屋顶又开始渗水，而且下雨时不滴等天晴了才滴。起初是书房的天花板渗水， 她希望物业派人上门看看，“对方却说不知道是什么原因不愿意来看”。张女士以为是偶然情况没有太在意，结果此后她家渗水的面积越来越大，从书房扩大到客厅和两间卧室。她只好自掏腰包找人在楼顶平台铺设了沥青防水层，不料做活的师傅说雨水已经聚集在下面的隔热层里，光是加固防水层不起作用。果然每次大雨过后，她家还是成了“水帘洞”。从2006年起，张女士以不交物业费来表示对物业的不满。

2007年，张女士一气之下搬离北斗花园，房子租给别人。第一任租户因为实在受不了房屋渗水，住了一年多就搬走了。为了稳住现在的租户，张女士又在卧室天花板上用胶纸打了一摞补丁，但收效甚微。

前些天，张女士看到本报关于空调支架的连续报道，想起要回老房子检查一下，却发现客厅的墙体已经出现裂缝，卧室墙面的粉刷层也大面积脱落。她意识到渗水的问题急需解决，于是拨打武汉晚报新闻热线求助。

顶楼业主呼吁

平顶改坡顶

昨天，武汉晚报记者来到北斗花园D1栋1单元701室，张女士家书房天花板和立面的衔接处有好几条裂缝，卧室门框所在的墙体也裂开一米多长的缝隙，客厅和卧室的水泥墙大面积裸露，地板上到处是剥落的墙皮。租户陈女士对此很无奈，每逢暴雨过后她就得用几个桶和撮箕来接雨水，“我现在天天盼着自己买的房子交付”。

住在4单元701室的袁女士也是一肚子怨气，虽然她在楼顶平台铺设了防水层，连水泥墩都刷了沥青，还是阻挡不了屋顶渗水，她家客厅和卧室的天花板像画了地图一样，墙体开裂的情况更严重。“我租都不敢租出去，更不可能卖了！”据她们说，D1栋顶楼一共有10户，大部分都存在房屋渗水的情况。

“如果把平屋顶改成坡屋顶，不仅防渗水还能隔热。”袁女士说，武汉市曾推广过多层楼房屋顶“平改坡”的工程，现在市政府正面向市民征集十件实事，她希望有关部门和业主共同出资改造屋顶。

房屋已过保修期

楼顶难以“平改坡”

记者陪同业主来到物业管理处反映情况。据北斗花园物业管理处的吴主任介绍，小区有3栋平屋顶的多层楼房，多多少少都存在渗水的问题，涉及到30家的屋顶补漏是一项大工程，动辄需要几十万元，物业承担不起这笔费用，而且一些业主长期不交物业费，他也很为难，只能向公司反映业主的诉求。

武汉沿江物业管理有限公司的欧阳经理对北斗花园屋顶渗水的情况也有所了解。但他表示，房屋保修期内他没有接到业主的有关投诉，过了十几年房屋质量问题不归开发商管，改造公共部位的屋顶需要动用房屋维修基金。北斗花园D1栋原来是一家医院的福利房，不久职工就买断了产权，“房屋维修基金应该在售房单位”。

记者在武汉市住房专项维修资金管理中心确实没有查询到北斗花园D1栋的房屋维修基金。江汉区房管局物业管理处一位姓杜的工作人员提醒，该小区部分业主未缴纳房屋维修基金，所以其他业主申请改造公共部位也只能动用开发商缴纳的那部分维修金。

2000 年起，全国多个城市开展了屋顶“平改坡”工程，上海投入近6.5亿元资金完成了4000多幢公房“平改坡”；南京市政府斥资18亿元对全市重点道路两侧和重要景点区域的136幢多层住宅实行“平改坡”。武汉曾在部分小区和道路进行这一尝试，当时有关部门测算，如果在全市主次干道两旁都推动这项工程，所需资金将达数十亿元。

张女士家卧室的墙体因为渗水而裸露。

卧室的天花板上打了“补丁”。