武汉楼市成交量有望蝉联全国第一 成房企最佳掘金地

原标题：武汉楼市成交量有望蝉联全国第一

继去年成交量跃居全国第一后，今年武汉楼市已将火爆之势变为常态。城建利好、降息降首付、改善性需求释放等，造就了武汉楼市的供需两旺。武汉正成为“白银时代”全国品牌房企的最佳掘金地。

湖北省统计局数据显示，前三季度，湖北房地产开发完成投资2950.50亿元，增长4.1%；商品房销售面积和销售额全面回升，商品房销售面积3880.12万平方米，增长14.1%，创21个月新高；商品房销售额2221.93亿元，增长17.6%。

另据中指院华中分院最新统计数据，今年前三季度，武汉新建住房成交近14.8万套，距离2014年17.9万套纪录差3.1万套，再创新高几无悬念，有望蝉联全国成交量第一名。

“金九银十”成色十足

在南昌工作的武汉人小曼，打算买一套房子作新房。小曼告诉长江商报记者，今年以来她一直很关注武汉的楼盘、房价和购房政策。

“房价平稳上升，买房的各项优惠政策也在不断加码。公积金异地互贷、普通住房标准调整、银行降准降息、首付比例下降等政策的先后落地，无疑加速了我的购房速度。”小曼提到，不久前在南湖片区看中一套房，签了购房合同，预计明年年尾交房入住。

亿房网相关研究报告显示，受近年来大规模土地出让和年末返乡置业潮的影响，市场供应仍居高峰， 今年1月商品房和商品住宅供应量创下历史同期新高。2月春节长假，主城区商品住宅销量出现下滑。不过，进入传统销售旺季“金三银四”，在限购限贷松绑的大红利下，楼市迅速回暖，成交量大幅增加，再度刷新同期销量纪录。红5月更是迎风而上，万元盘的销售持续火爆，15000元/平方米以上的高端项目，也是处于稳步增加的状态。

下半年以来，淡季不淡，传统的销售旺季“金九银十”更是成色十足。9月，武汉新建住房成交1.97万套，超越8月的1.91万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录，前9个月武汉新建住房成交14.82万套，较去年同期增长24.2%，平均月成交1.64万套。而国庆7天武汉新建住房成交约3600套，较去年国庆的2670套增长34.8%，日均成交破500套，成为武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

记者在走访中发现，前三季度，白沙洲的万科金色城市、南湖的保利公园九里等销售数量均很可观。业内人士告诉记者，与以往远城区项目占据武汉住宅成交套数排行榜榜首不同的是，随着改善性需求的全面释放，主城区中高端项目受到热捧。

10月28日，记者走访了解到，9月19日融科天域开盘，合计推出房源632套，上午9点30 分开始选房，截止到下午1点30分，去化506套，去化率达80%。而东原晴天见更是创造了两次开盘日光的纪录。“临近规划中的地铁7号线，项目容积率4.37，总建筑面积13万平方米。8月22日一期开盘推出270套，开盘3个小时即售罄。10月6日，二期开盘推出195套房源，2小时被抢购一空。” 售楼部营销人员说道。

标杆房企逐鹿大武汉

2014年武汉GDP已突破万亿大关，随着每年通车一条地铁的“武汉速度”，越来越多的全国百强企业进入武汉。外来资本抢驻武汉市场，已经成为武汉楼市不断向上的推动力量。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政告诉长江商报记者，2015年前三季度，武汉市场占有率20强中，相比于万科、保利、金地、福星惠誉的多盘联动，华侨城、泛海、万达实现了标杆性项目的突破。此外，中建、越秀首次跻身前十。

从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，推动城市价值提升，目前城中村改造接近尾声，旧城改造拉开序幕，特别是汉口、武昌核心地段，外来房企看好其成为今后的土地市场热点。另外，武汉的城建利好仍在推向新高度，目前9条地铁在建，明年要达到同时开工14条，对房地产市场的刺激不言而喻。

日益繁荣的武汉房地产市场，也引起了企业间的商业比拼。群雄逐鹿，武汉产业地产、商业地产亦颇受外来资本青睐。9月12日，湖北省2015年长三角文化产业招商洽谈会上，复地集团股份有限公司执行总裁王基平宣布，复地集团与长江出版传媒股份有限公司拟共同投资32亿元，在东湖高新区建设长江数字文化产业园。

此外，武汉恒隆广场规划方案近日公示，项目总投资130亿元，建成后将包括3栋公寓式酒店、1栋6层商业广场以及1栋高达320.7米的61层办公楼，总建筑面积达71.4万方。

9月25日，第十届中国（武汉）国际园林博览会开幕。昔日张公堤旁的金口垃圾场，变身为园博园。从圈定大汉口格局的防洪长堤，到今天中国最大的城市绿道公园群，张公堤向世界讲述城市复兴中的生态回归故事。

房地产企业在促进武汉房地产业的发展，推进旧城、棚户区改造，改善城市环境面貌、改善人民群众的居住条件、促进房地产业发展等方面都做出了突出贡献。

住宅成交量催热土地市场

前三季度，在出让面积减少的情况下，武汉土地出让金涨幅达25%，全市单价地王、区域地王不断刷新。

“随着长江中游城市群规划的颁布，武汉作为华中腹地龙头城市，城市发展空间将更为宽广，有实力的外来开发商在汉拿地意愿强烈。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平提到。

2015年前三季度，武汉土地招拍挂成交共280宗地块，（包括工业、住宅、商办等）合计成交用地规划建筑面积3170万平方米，较去年减少12.3%，土地出让金达466亿元，较去年同期上涨25%。

“随着武汉大规模城中村旧城改造的结束，土地供应特别是大宗优质地块逐渐减少，而旧城改造步伐相对较慢，价格却不断创出新高，预计今年土地出让金有望与去年持平。”李国政提出，其中，住宅用地（含综合用地）平均楼面地价3620元/平方米，较去年同期上涨74.6%。

他分析称，楼面地价出现大幅上涨，与几宗热点地块的成交有关。二七滨江地块成交40.05亿元，并以13388元/平方米创出武汉单价新地王。此外，电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，总成交103.25亿元，并创出8831元/平方米的武昌单价地王。而首都机场地产集团在后湖区域也以13.53亿元总价，创出5996元/平方米的单价地王。

主城“高价”商住综合用地的出现，推高了市场整体价格。如国资房企联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块，商服比例占6成以上，虽是底价34.7亿元拿下，楼面价依然高达6848元/平方米。

中指院华中分院相关研究人士提到，从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，同时有9条地铁在建，推动城市价值提升。特别是目前城中村改造接近尾声，但旧城改造拉开序幕，汉口、武昌的核心地段，外来房企依然看好，有望成为今后的土地市场热点。

今年8月，融创通过与美联合作形式进入武汉市场，而绿城、龙湖等众多房企都在择机入市。最近几年，除了在汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉，如越秀、旭辉、朗诗、珠海华发、北辰、当代置业等。

2015年成为武汉又一个“地王年”，这也是继2005－2007年、2013年之后，武汉土地市场的第三波热潮。湖北中原研究中心经理杨丽宇告诉记者，“基于对武汉城市发展的长期看好，未来武汉土地市场仍将保持供销两旺的势头。”

武汉楼市再创新高无悬念

省统计局数据显示，前三季度，湖北房地产开发完成投资2950.50亿元，增长4.1%，增幅比上半年加快1.8个百分点。

同时，商品房销售面积和销售额全面回升，全省商品房销售面积3880.12万平方米，增长14.1%，增幅比上半年提高7.8个百分点，创21个月新高。商品房销售额2221.93亿元，增长17.6%，增幅比上半年提高7.4个百分点。

另据中指院华中分院最新统计数据，今年前三季度，武汉新建住房成交近14.8万套，距离2014年17.9万套纪录仅差3.1万套，今年再创历史新高已无悬念，并有望再度蝉联全国成交第一宝座。

针对武汉市房地产市场的繁荣局面，湖北省房地产经济学会会长、省社科院经济研究所所长叶学平分析称，国家经济发展实现由沿海城市向内陆城市发展的转变。武汉作为内陆城市的代表，在政策的辅助下经济发展速度快于一线城市，提前进入到万亿俱乐部，而经济的繁荣则促进了房地产的发展。其次，武汉市在招商引资方面做出了很多的努力，例如在行政审批、问责制度和各项服务上都为开发商提供了便利。

10月武汉商品房成交量连续上升。中国指数研究院数据显示，武汉新建商品房9月最后一周成交4381套，10月第一周成交5474套，10月第二周成交5902套，10月第三周成交6662套，一直保持增长的走势。

10月24日，央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这是今年以来第五次降息、第五次降准、第三次“双降”，再加上国庆节前出台的首套房商业贷款最低首付下调至25%政策。李国政预计，到今年年底，武汉楼市都会继续保持火爆。

此外，全面放开二胎的政策终于在10月29日落锤定音，十八届五中全会决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

对此，李国政提到，人口是决定地产发展的核心要素之一。“武汉刚需购房为主，大学生等外来群体落户多，二胎惠及人群广，增加换房改善需求，今年中高端大户型需求大增，便与单独二胎放开有一定关系。降息、降首付、二胎等政策刺激不断，楼市再创新高已无悬念，房地产复苏拉动投资。投资兴，则经济稳。”