武汉10月楼市销量创近十年新高 将与上海争销量冠军

原标题：今年前10月土地出让金达533亿元——

武汉住宅用地楼面价涨幅超七成

今年以来，武汉楼市成交屡创新高，不断刷新纪录。中国指数研究院数据显示，10月，武汉新建住房成交2.4万套，较9月增长21.8%，同比增长19.4%，打破2014年11月2.14万套纪录，创造武汉楼市近十多年单月成交第一高。

“按照目前形势，预计11月中旬武汉楼市将创造新的历史纪录，而全年成交将突破20万套大关。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，目前，根据中指院统计，全国范围内，武汉新建住房销量仅次于上海，在最后两个月，将与上海展开全国销冠的争夺战。

武汉房价连涨9个月

根据中国百城价格指数报告，2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

同时，全国百城价格指数统计显示，武汉住宅样本平均价格8709元/平方米，较上月上涨2.47%，同比上涨10.34%；环比来看，武汉房价自今年2月以后，连续保持9个月上涨，同比涨幅在十大城市中位居第三位，仅次于深圳和上海。

金九银十，楼市利好依旧不断。国庆之前，央行出台新规，首套普通房商贷首付最低可25%，10月24日，央行年内第五次降息，29日，“二孩政策”全面放开。这些组合政策激发了市场供销两旺格局，特别是城区中高端楼盘销售火爆，推高了整个市场的成交价格。

市场整体去化率下滑

中指院监测数据显示，10月推盘21次，供应4752套，去化率为50%。随着楼市热销，新项目上市明显加快，争抢蛋糕踊跃，如10月最后一周就有4个纯新盘上市。

“随着市场整体价格上涨，加上供应增多，整体的去化率出现下滑，加上年底房贷额度的影响，一些前期热销楼盘销售出现放缓，导致不敢‘任性涨价’，跑量还是大多数楼盘的选择。”李国政表示，由于“二孩政策”全面放开的影响，预计11月开始，城区中大户型将掀起一波小高潮。

今年以来，武汉楼市成交屡创新高，不断刷新新纪录。中指院统计，国庆7天武汉新建住房成交约3600套，较去年国庆的2670套增长34.8%，日均成交破500套，成为武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。第43周（10月19日-10月25日）武汉楼市新建住房日均成交952套，创出单周历史最高纪录。可以说，这个10月成为武汉楼市最具含金量的月份。

“外部的政策金融利好是一方面，另一方面，也在于武汉内部的潜力价值为市场所认同，城市经济与地位的提升，如全国罕见的大规模城建投入，发展超前的地铁规划等。”李国政提到。