武汉二环内新房大涨价 二手房均价连涨8月后迎首跌

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楚天金报讯 “银十”变“钻十”，十月份超过2.17万套的成交量使武汉楼市跃居全国榜首。进入11月份，火爆的局面延续。昨日记者从市场研究中心获悉，在10月的第5周(10月28日-11月3日)，武汉一环内新房成交均价涨2.9%，一环外二环内涨9.8%。新建住宅成交4971套，均价达9037.33元/平方米。

据介绍，在这一周内，27个在售主要楼盘中，仅有8个楼盘价格下调，下调的多为成交量较低的楼盘，热销楼盘上涨趋势明显。

表现最抢眼的房企是中铁大桥局，旗下的百瑞景中央生活区一周成交124套，也是10月份的销冠楼盘，中铁世纪金桥花一周成交39套，其花园洋房价格高达11500元/平方米，在四新片首屈一指，户型主要为121平方米-203平方米改善型产品。

11月初推盘量通常较少，预计下周会有7个左右的项目开盘加推，大多数分布于三环外，以武昌方向居多，推盘房源则以120平方米以下房源为主，90平方米以下中小户型占多数，仅江夏一个楼盘预计有144平方米以上豪宅入市。未来一段时间内，中小户型成交量仍将占较大比例。

全面放开二孩政策公布后，未来或因四口之家而出现大户型购买力增加的情况。不过，目前购房群体以30岁-35岁年龄段居多，大多为80后，受经济条件影响，仅有四成左右群体考虑二孩，预计短期内市场上的主流成交户型不会改变。

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连续上涨8个月后

二手房均价首次下跌

楚天金报讯 金报讯(记者黄鹏程 通讯员龚凌寒)刚刚过去的十月份，武汉二手房楼市小幅“降温”，均价环比下跌0.2%，这是自今年2月以来，二手房均价连涨8个月后首次下跌。

从今年2月份开始，武汉二手房价格不断攀升，从2月份的均价9613元/平米，到10月份10950元/平米，上涨幅度超过10%。不过，10月份武汉二手房均价比9月份下降了22元。预计短期内二手房价格相对稳定，波动不会太大。

分析人士认为，我国今年先后5次出台降息、降低公积金贷款和组合贷款的首付比例以及营业税“五改二”等利好政策，武汉二手房市场部分购房需求得以释放。不过，频繁的利好政策也让部分购房者保持观望态度，期待年底有更多抄底政策。这也可能是二手房市场热度减缓的原因。

10月26日起，省内所有城市的公积金都异地互认，将为周边地市来汉购房者提供便利;“工作地缴存、户籍地购房”的优惠政策，也会进一步激发在异地工作的武汉人回汉购房的需求。 10月29日国家又全面放开二孩政策，从长远来看，刚需购房和改善性购房的需求还会上升，二手房大户型和学区需求的房源可能会增加。