从买房送地到收回改建 龙辰丽湾业主农夫梦泡汤

原标题：从买房送地到收回改建龙辰丽湾业主农夫梦泡汤

武汉晨报讯 2009年，黄陂区盘龙城经济技术开发区龙辰丽湾小区开发商推出“买房送地”促销活动，只要购买该小区的楼房就可以送一小块地，让城市人当12年“农民”。可是，时间刚刚过去了6年，由于政府相关部门出台政策，小区里不能种菜，物业要将原来的菜地改变成其他用途，这让部分业主和物业公司之间多次发生冲突。

前日，晨报记者对该事进行了采访。

菜地一部分已经种上了草和树木，一部分成了水泥地。记者滕翔昊摄

昔日“买房送地”赚足眼球

家住龙辰丽湾小区的王明（化名）告诉晨报记者，2009年，他看到黄陂区盘龙城刘店附近的龙辰丽湾小区的宣传画报，购买该小区的业主可以得到一块土地。

“这好，可以在小区里种菜。”王明说，他一直生活在农村，家里有菜园，进城打工后，赚了些钱，总想在城里买套房，现在有小区买房送地，那是多好的事。

王明说，龙辰丽湾小区售楼员告诉他，只要购买了小区的房屋就可以送一块地，当时他在小区里看到一片空地上用砖分割成大小几乎一样的地，共有几百块，他马上交了定金购买了一套90多平米的房屋，交房后，他经常在这块空地里种菜。

物业收回菜地违约

王明说，去年5月份，物业发出告示要收回菜地，不让大家种菜了，并且将菜地改建成停车场并对外收费。居民多次与物业公司交涉都没有用，最后，物业公司将所有菜地都改建成草地、水泥地等。

“我们的地是有合同的。”王明说，他们的地并没有所有权，而是签订的租赁合同，租赁时间是从2009年10月到2021年10月，租赁期限是12年，现在才6年时间，物业就不让他们种菜了，这显然侵害了他们的权利。

前日，记者看到王明出示的一份合同，其名称叫《绿化承包协议》，该协议甲方是湖北龙辰物业管理有限公司，乙方是业主，该协议规定乙方承包龙辰丽湾项目“农夫新乐园”地块，承包费为1元钱，该地的用途为种植农作物及花草。

当日，记者在龙辰丽湾小区看到，“农夫新乐园”地块已经没有人种菜了，地块上部分铺了水泥，部分种上了草和树木，一些汽车停在水泥地上。

业主拒交物业费

引发停水电纠纷

前日，记者了解到，一些业主认为物业违反了当初的承包协议，他们多次找物业交涉无果后，便拒绝缴纳物业费，而物业公司则采取断水断电应对，双方矛盾升级。

“物业断我们的电和水。”王明说，他们的水电费是物业公司代收的，物业公司能控制他们的水电，因此，他们家的水电经常被停，影响自己的生活。

据龙辰丽湾小区物业公司张经理称，一些业主不仅不交物业费，就连水电费都不交，他们当然会断电断水。

物业：

部分业主就是为了不交物业费

龙辰丽湾小区物业公司张经理说，当年开发商为了促销，使用买房送地，其实是虚假宣传，现在根据规定，开发商没有资格送地，还受到了处罚。为此，开发商和土地所有人协商后才改成由业主承包，每户大约4平方米，供有400多户承包了地。

“政府不让种菜。”张经理说，物业公司也是按政府政策办，收回的菜地修建业主活动场所。

张经理说，一些业主将污水井盖砸破，用粪水浇菜，整个小区都弥漫着臭味，甚至是小区外面的马路上都能闻到臭味，经过物业和业委会一起做工作，很多业主都同意放弃种菜，物业花3万块钱买来花木草坪来美化这些地块。

“现在又闹就是不想交物业费。”张经理说，有些业主就是因为欠费较多不愿意补缴，所以才来扯皮。

随后，记者从该物业的欠费业主目录上看到，百多人长期欠费，有的业主欠费时间长达5年，几乎是从入住就没缴过物业费。

当日下午，记者从相关部门网站上看到，2014年4月4日颁布的《市房管局关于集中开展住宅小区物业服务问题排查和整治工作的通知》（武房发[2014]43号）第五条规定，“通过整改搞好环境卫生，做好保洁工作，清除小区内的牛皮癣和小广告，杜绝垃圾桶外部存在暴露垃圾，劝阻制止小区种菜、 养鸡。”

目前，龙辰丽湾小区业委会正在和业主沟通解决业主菜地问题。