同一小区地下车库 租赁价格相差4倍

原标题：同一小区地下车库 租赁价格相差4倍

同一开发商建设的小区，地下车库租赁价格却相差4倍，业主怎么也想不明白这个理。上周，东西湖沿海赛洛城六期翡丽公馆业主求助长江日报公益律师团，询问开发商这样的做法是否合法依规，经调解，暂时平息双方纠纷。

    11月5日，沿海赛洛城开发商公布了地下车位的租赁价格，其中短租为280元/月，长租为5万-8万元，买20年送20年。此外，该公告还列举了周边小区停车费租赁价，并拟定了分期支付、提前支付和赠送租期等优惠措施。

    公告贴出，引发小区部分业主强烈反对。业主小朱说，同在一个小区，前面四期租赁价都是70元/月，到了六期就变成280元/月，明显不合理。

    为此事，部分业主还与物业发生冲突。5日当天，小区保安主管在冲突中受伤。当晚，另一名小区业主也在自家楼下被人打。18日，派出所还传唤了伤人的业主。

    业委会相关负责人介绍，小区六期分两批交房，近2000名业主分别于2013年底和2014年底入住。今年9月，开发商将地下车库重新装修，并推出优惠价100元/月，而此前，业主停车都是免费。

    为解决该纠纷，物价、房管、社区、业委会等部门曾多次安排业主和开发商协商此事。

    小区出租车位为何与前几期定价不同？开发商沿海绿色家园集团相关负责人介绍，重新装修过的地下车库，全是豪华配置，前几期完全没办法媲美，价格也是参照市场价制定。11月5日发布的公告就是优惠后的方案，已经优惠了10%-20%。

    业主小朱质疑，开发商公布施工许可证和验收合格证，但一直未公布产权证，车库权属存疑，买20年送20年的做法是否违规也不清楚。

    开发商表示，产权证正在办理，还未批下来；买20年送20年也是借鉴其他小区做法，不存在违规。

    公益律师、湖北典恒律师事务所涂娴律师表示，目前开发商的建筑许可证和竣工验收合格证已经能证明产权归属，办理产权证只需走程序，可以出租。

    同时，根据法律规定，地下车库最长租赁期限为20年，开发商的“买20年送20年”从形式上是合法的，赠送的20年相当于双方约定20年后，继续无偿续租。但对业主来说，存在巨大风险，这是一种“变相买卖”。业主签约时，最好签两份租赁合同，标注从第21年租赁的期限，并注明违约责任。

    她建议，如果业主仍然无法接受，可以通过业委会召开业主大会，和开发商重新谈判，协商租赁价格和租赁期限。