地铁成环效应凸显 武汉内环新房均价首破2万

原标题：地铁成环效应凸显

武汉内环新房均价首破2万

长江日报讯 11月底，武汉气温已入冬，但楼市却是一片火爆。数据显示，上周武汉楼市成交量升至5306套，整体成交均价涨至8735.66元/平方米，其中内环价更是首次突破20000元/平方米。

统计显示，随着武汉楼市迎来11月底开盘高峰期，上周全市17个楼盘陆续开盘或加推新房源。相比表现平平的吴家山、光谷东、黄家湖板块，邻近地铁3号线的沌口后官湖板块多盘累计成交90套，6000元/平方米以下房源销量环比增加了50.6%，后湖板块的8000-10000元/平方米房源成交量也在小幅增加中。而地处武昌洪山广场、又毗邻地铁4号线和2号线的帝斯曼国际中心则以高达55套的成交量推动内环房价首次涨至20000元/ 平方米以上。

家住二七后湖片的张先生告诉记者，自己近段时间正在看房，看中了就会马上下手， “3号线马上就要通车了，地铁附近的房价肯定还会往上涨，早买早划算，不然到时一犹豫，价格上去了，好房子也被挑走了。”

与现在的香饽饽地位相比，武汉的地铁房曾不被看好。早在2012年地铁通车前，有专家预言，2号线的通车对房地产市场仅仅是示范效应，只有当地铁形成网络才会对房价形成巨大的升值效应。而现在，随着3号线即将于12月底通车，这条轨道交通线将一举连接汉口、汉阳，并与1号线、2号线、4号线相扣成环。至此，武汉地铁“第一环”将串联三镇。

中国指数研究院华中研究总监李国政表示，地铁房涨幅一般比非地铁房要大50%以上。据了解，在对武汉全市105个楼盘2012年10月份至今的房价走势的分析发现，地铁房的价格涨幅明显大于非地铁房。从涨幅来看，地铁对房价带来的附加效应中，沌口片、古田片、二七后湖片等二至三环，以及三环外的区域效果最好，因此业内也称之为“首末站效应”。

事实上，由于地铁“环效应”，武汉楼市的表现比业内预计的还要惊人，如鼎盛华城、东立国际、星悦城等楼盘分别位于地铁3号线、1号线和6号地铁线附近，均价在9419-13006元/平方米左右，涨幅同比最高达到了34.9%。

据分析，进入12月，由于地铁“环效应”与房企冲业绩的双重推动，武汉楼市的买房预期仍然看涨。同时，由于新房源多为90-120平方米户型，加上高端楼盘供应量显著增加，预计武汉中心城区房价仍将继续上涨。