一线城市土地竞争白热化 未来商品房定价会现高端化趋势

原标题：一线城市土地成交量创九年最低

在房地产行业销售情况改善和货币宽松的情况下，大型房企为规避风险，纷纷布局一线城市，拿地热情高涨，导致一线城市土地市场不断升温，“地王”频出、楼面价超出商品房售价等成为一线城市土地成交的主要特点。然而，在土地市场火热的背后，一线城市土地成交的总建筑面积明显减少，预计全年成交量将创下九年来最低纪录。

中原地产研究部统计数据显示，截至日前，一线城市土地出让金达到了 4597.32亿元，预计全年成交额将在5000亿元左右;但从土地成交的总建筑面积来看，只有5057万平方米，预计全年成交在5500万平方米，这一成交量将是2006年以来的最低值;从市场成交均价看，上涨达到了9090元/平方米，同比涨幅达到了19%。

“未来一线城市的房地产市场将出现两大特点，供应量减少和商品房市场豪宅化。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示。

刚刚过去的11月，一线城市土地市场最为疯狂，不仅成交楼面价格创造了年内新高，成交额也刷新历史最高纪录。11月，一线城市成交65宗地块，土地出让金高达1061.8299亿元，成交均价为12715元/平方米，环比上涨23.7%。一线城市的历史全年土地成交额只有5000多亿元，一个月成交千亿元左右的历史还未出现。

张大伟认为，今年房企集中布局一二线城市，特别是一线城市，土地竞争异常激烈，地王频出。2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。

另外，从全国土地收入前20大城市排名整体看，今年前11个月北京上海依然处于前两名。预计今年最后一个月，一线城市土地竞争将依然白热化。未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。