江城年末土拍大战沌口诞生“新地王” 未来沌口房价奔1万

原标题:沌口一宗地每平方米拍出近7000元未来房价肯定过万

地铁刺激沌口房价奔“1万+”

楚天都市报讯 楼面地价6991元/平方米，开发成商品房，单价一万以上没有悬念。昨日，武汉举行土地拍卖会，位于沌口太子湖边一宗地，吸引7家开发商竞价，溢价75%成交。

上述地块位于太子湖路和车城东路交会处，系纯住宅地块。昨日，该地块共吸引龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔共7家房企竞拍。最终，经过几十轮轮番举牌竞价，深圳平安投资有限公司以26.4亿元的价格竞得该地块，楼面地价6991.47元/平方米，溢价74.79%。以这个地价测算，未来房价至少突破1万。而今年11月，沌口新建住宅平均成交单价为7610元。为何新拍地块能拍出如此高的价位?

对此，湖北中原研究中心认为，该区域有一家大型开发商经营超过5年，已在区域内形成较好口碑，当前的商品房销售价格已达到11500元/平方米(精装)。且新成交的地块，容积率只有2.35，完全可做低密度的高品质产品，价格亦可进一步提升。

即将通车的地铁3号线，无疑对沌口区域房价上涨有较大刺激作用，而上述地块正好位于3号线和未来6号线的换乘结点。再加上近期，沌口商业配套有明显改善迹象，这也促使区域房价形成向上预期。

与之相对，此前与沌口一样，作为刚需置业片区的白沙洲，昨日却有两宗地块流拍。地铁和商业配套兑现时间的快慢，让两个区域土地价值出现分化。

另据楚天金报报道：

江城年末土拍大战沌口诞生“新地王”

原定12宗 其中2宗因故延期

金报讯(记者邓伟)2015年的最后一个月，武汉的土拍市场上演年末大战。昨日，武汉主城区10宗土地挂牌出让(原定12宗，其中2宗因故延期)，其中最为热门的太子湖地块遭遇群雄逐鹿，成为沌口新地王。

据了解，太子湖地块位于武汉经济开发区车城东路及车城北路交会处，邻近三环线，为临湖纯住宅用地。该地块净用地面积为16.07万平方米，总建筑面积约40 万方，容积率2.35，起始楼面价4000元/平方米，起拍价为15.1042亿元，保证金10亿元，为此次土拍中总价最高的地块。

该地块共吸引来龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔7家房企抢夺，最终，深圳平家投资有限公司以26.4亿元的价格摘得该地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%，成为沌口新地王。据透露，拿下该地块的公司系平安和万科的联合体。

记者了解到，该地块在规划设计要求上十分细致，要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层叠落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。