武汉一楼盘3100还建房拖3年未交房 开发商：资金短缺

原标题：开发商有钱盖楼没钱通电业主天天楼下散步住不进去干瞪眼 3100套还建房拖了三年没交房

图为：偌大的太子湖畔星苑小区内仍空空荡荡(记者宋双庆摄)

毗邻武汉三环线的太子湖畔，矗立着一栋栋崭新的楼房——太子湖畔星苑小区。小区环境整洁优美，网球场、幼儿园、警务室、社区服务站等一应俱全。每天清晨和傍晚，物业专人对花卉浇水、树木剪枝。可到夜晚，整个小区显得异常冷清，20栋高楼3100套房屋无一户入住。连日来，本报记者对此进行了调查。

还建房交房一拖再拖

70岁的潮江村村民江爹爹反映，因潮江村进行城中村改造，他家住房于2008年底被拆迁，按拆迁协议应还他家两套房，并将于2010年底领取还建房的钥匙。

2009年1月，还建房小区太子湖畔星苑正式开工。当年底，十几栋楼房陆续封顶。2010年初，新建房屋的地基发生不均匀沉降，两栋房屋“歪了”，工地随之停工。

村民面面相觑，后被开发商告知已请专家研究校正方案。停工半年后，倾斜的楼房被成功“扶正”，小区重新开工。

2010年底，村民们没有盼到还建的新房，又被告知2012年4月才可交房。与潮江村相邻的新新村还建房小区新新人家，在太子湖畔星苑之后开工建设，已在2011年11月交房。

据潮江村村民介绍，到了2012年房屋已经建好，道路绿化均已完工，但被告知又推迟至2013年4月交房。太子湖畔星苑小区规划共有20栋，分别为18层和15层。楼房小区近在眼前，潮江村的村民一直没有接到入住通知。“每天吃完晚饭，我都会和老伴一起到小区里散散步，憧憬着入住新房的日子。”目前租住在还建房附近的江爹爹不解地说：“一年又一年，一等就三年。”

供电成交房“拦路虎”

6月4日下午，记者再次来到太子湖畔星苑小区，在一栋和二栋之间的马路上，来自浠水的张师傅正在清理一堆沙子，已挂牌的实验幼儿园大门紧锁，整洁的小区内几乎见不到一个人影。

记者在空空荡荡的小区内穿梭，潮江村社区服务站的门面房显得十分醒目，透过玻璃可见室内有工作人员办公。记者进入服务站感觉还开着空调，工作人员马上解释说“这是临时用电”。

据潮江社区负责人介绍，小区供电计划来自汉阳汤山变电站，因该变电站的电缆通道已被占满，须重新开沟铺线。从汤山变电站至潮江村有6公里，经协调，沿线五六个村同意各分担上百万元的开挖费用，潮江村的费用已交，其他村的费用可能没有到位，导致交房一再延期。

随后，记者走访了武汉供电公司。该公司大客户部吴经理解释，2011年10月25日，供电公司与武汉蓝空房地产开发建筑公司（下简称“蓝空”）签订了《新建供电工程配套合同》，工程费建设费计3564.5万元。分三次支付，“蓝空”先缴纳20%用于工程前期及设计费用，第二次缴纳70%用于工程建设的直接费用，最后缴剩下的10%。“工程建设直接费用为2490余万元，直到今年2月才交了500万元！”吴经理表示，如果开发商交齐工程建设直接费用，供电部门将组织设备采购招投标及施工，90个工作日可以完工供电。对于社区所称电缆通道占满一事，吴经理称，这是降低开发商上述配套费用的一种方案，不能开工是因开发商尚欠近2000万元的工程建设直接费用。

开发商承认“资金短缺”

次日上午，记者来到太子湖畔星苑小区项目部，“蓝空”负责人汪先生表示，潮江村城中村改造项目，本来包括还建房项目和公寓及商业地产，因后者的土地规划许可落实较晚，现在还处在前期设计阶段，更谈不上对外销售。“蓝空”原计划商业地产的销售资金，用以弥补还建房的资金不足，因商业地产开发受到影响，所以“蓝空”出现了资金短缺。

据介绍，2012年，外地一家公司投资“蓝空”开发的潮江村城中村改造项目，并持有项目公司40%股权。“蓝空”有关人士称，潮江村城中村改造项目，开发商目前投入近10亿元。

“延期交房还要支付高额的过渡费，谁都不愿意！”汪先生表示，6月下旬，新的合作伙伴将有大笔资金到位，还建房供电配套约两千万元也将立马缴纳。预计今年8月，太子湖畔星苑小区将可交房，届时正式供电工程还处于建设阶段，住户可用开发商建房时申请的临时用电，对房屋进行装修。