央视曝光武汉后湖“楼沉沉” 质问如何逃过质量监理

图为：居民魏先生家的台阶缝隙一再扩大

原标题：央视聚焦武汉后湖“楼沉沉”

黄金栏目9分钟“透视” 开发商连夜组织查勘维修

昔日湖泊沼泽变身居住新城，如今地基沉降触目惊心,“楼沉沉”困扰后湖多楼盘居民(详见金报9月25日A05版)。此事报道后，引起了强烈社会反响。前晚，央视新闻频道以9分钟的篇幅再次聚焦“湖北武汉后湖楼盘沉降”，直指设计施工有缺陷。

关注

9分钟“透视”后湖楼盘沉降

央视质问：“楼沉沉”如何逃过质量监理?

9月中旬，本报记者多次前往后湖地区，在一些曾发生沉降事件的小区，采访居民、物业公司，了解沉降后的维修困局。

前晚6时许，中央电视台新闻频道《共同关注》栏目进行到第29分钟，开始播出“湖北武汉后湖楼盘沉降调查”节目。当晚8时许，该频道《东方时空》栏目再次播出该节目。“湖北武汉后湖楼盘沉降调查”节目总时长9分钟，分为三部分。第一部分以“后湖多楼盘沉降居民心惊胆战”为题，反映小区居民对沉降事件的描述和担忧。第二部分以“房屋该谁修物业开发商相互推诿”为题，描述沉降事件发生后，维修工作遥遥无期。第三部分以“设计施工有缺陷维修工作已展开”为题，指出该小区部分楼栋设计施工存在缺陷，目前维修工作已展开。

记者注意到，这期《东方时空》节目结尾时，主持人发出了这样的质问：“当初不打桩基、不做架空层的设计是如何通过的?又为什么能逃过质量监理呢?”

解读

建筑设计是否存有缺陷?

专家：下沉严重不符合国家规范

后湖地区部分楼房的台阶和门楼等附属物，因地面大幅下陷出现裂缝，一楼的台阶加了一层又一层比比皆是;部分一楼的地面，直接建在泥土上。居民们质疑，当初这些附属物的基础为何不打桩?一楼的地面为何没有与房屋框架连成一体?

湖北省建筑岩土工程及建筑结构科研设计方面的权威专家、国家标准《建筑地基基础设计规范》等标准和规范的主要起草人之一袁内镇高级工程师表示，后湖地区原本就是湖泊沼泽地，按照规范，要在这样一个地方建房，必须要采取换填强夯压实桩基等相关措施。

对于部分一楼民房明显下沉，中间形成一个窝窝，并且在室内墙壁出现裂缝，袁内镇高工认为，室内下沉如此严重影响到使用，按照规范肯定不允许，目前常用的做法是，用一块架空板将地面架起来。而其中一个小区50多栋楼房中，一楼没有架空层的有十余栋。

业内人士指出，建筑设计单位要根据地质情况和承重荷载的要求进行计算，决定台阶、门楼等附属物是否打桩，或打多少桩。袁内镇高工察看现场后表示，部分台阶、门楼等沉降幅度很大，与房屋主体严重“脱节”，它已经不符合规范要求了，推断当初附属物下方没有打桩。

武汉市建筑质量监督站总工程师郑祥斌表示，建筑管理站负责建筑施工监管，是否要打桩或架空板由建筑设计单位决定。据了解，新建小区的建筑设计图纸，须经层层审核后才能施工，施工设计图纸是否存在瑕疵?武汉市建委有关人士表示，对专家提出的附属物基础打桩和一楼地面设架空板，建委有关部门非常重视。

反应

开发商连夜查勘将维修

建管部门：将采取相应措施

昨日，记者回访了后湖多个楼盘沉降的小区。在小区内，不时看到居民聚在一起，讨论小区沉降一事。居民蒋婆婆说，她住的那栋楼三单元1—6楼，每家房屋墙体都出现不少裂缝，贴在大梁上的瓷砖都被拉断。

居民们表示，昨日上午，物业公司负责人带着维修人员，到家中查看裂缝，制定了初步维修方案，预计几天后会来维修。

物业公司负责人汪主任接受记者采访时表示，央视报道播出后，开发商连夜组织专业人员，到小区受沉降影响较严重的居民家中查勘，拿出维修方案，一直忙到昨日凌晨。昨日上午，她又带着维修工做入户调查，“这次是大修，已经摸了底，他们正在准备，过几天就会开工”。

居民魏先生告诉记者，他家的台阶裂开大缝隙，补了一次又一次，仍有一条大缝没有糊上，感觉整个地面腾空，客厅地面沉降形成一个大窝。“今天物业带着开发商的工作人员，来家商量维修事宜，还要让住户承担一部分费用?”魏先生不解地说。

记者在后湖世纪家园采访时，小区业主和物业均颇有怨言。业主表示，地面沉降多年无人修复，偶有维修也是用水泥简单糊弄一下。小区物业值班人员也无奈地告诉记者，因沉降引发的墙面渗漏、下水道堵塞等问题层出不穷，而房屋的外墙面防渗漏保修期为五年，有的住户因此不交物业费，物业对此也束手无策。

有律师认为，我国2000年实施的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般住房的使用年限为70年，使用几年或上十年就出现明显下沉，墙体开裂或地面凹陷，应属于保修范围之内，业主可通过法律途径讨说法。

目前，武汉市建筑工程质量监督站已责成开发商立即展开观测，根据房屋沉降的具体情况采取相应措施，对于较大的房屋裂缝和附属建筑物沉降，专家表示应该立即修复。

事件回顾：

据楚天金报2013年9月25日报道：“楼沉沉”困扰后湖多楼盘居民

武汉市城市规划将后湖定位于“和谐生态居住新城”。然而近几年来，后湖地区楼盘沉降事件不时发生，甚至有居民因此弃家而走。连日来，本报记者走访后湖多个小区，发现沉降问题依然存在，而维修却遥遥无期，一些居民因此而心神不宁。不过，武汉市建筑工程质量监督站表示，后湖沉降问题目前尚未影响到框架结构的房屋安全。

■记者探访

楼房好似空中楼阁

维修却遥遥无期

后湖四路香山花园小区有条环形道路，短短数百米，却是“波浪起伏”，车辆行驶时十分颠簸。

小区一些楼栋前的地面出现大面积凹陷，人行道上的一些地砖也因受到挤压而破裂。在8号楼下，居民徐先生无奈地说，“台阶落差从15厘米增加到30厘米，老人小孩都不敢走这里。”记者透过台阶下方的缝隙，可见楼下空荡荡的地基，这栋楼似乎是“空中楼阁”。

记者随机观察了小区6、8、9等多栋楼房，发现地面台阶均出现不同程度的沉降，受影响业主达数百户。有居民称，小区发生沉降已有两年多，最近变得越发严重， “住在家里都心神不宁，生怕出意外”。物业负责人解释说，小区是2007年建成交房，已过了5年质保期;不过，8月中旬开发商曾安排人员，到小区内勘察沉降情况，估计真正维修要到年底。

后湖大道旁的幸福人家小区，四年前就出现了地面沉降。该小区25号楼共有四个单元，每个单元外均有一个小花园，花园与房屋之间的台阶都断裂并张开大口。1单元102室居民魏先生说，不仅门口台阶断裂，家中地面都倾斜了。记者走进魏先生家中，感觉身体不由自主地往前倾。在客厅中间，明显地感觉到四周的地面比较高。

由于地面沉降等原因，魏先生两年前就不愿交物业费。这让物业公司很无奈，物业负责人汪主任称，因小区建成已超过五年，开发商已无“售后”，小区目前未成立业主委员会，无法动用维修基金。

记者在后湖片区其他多个小区走访看到，一些房屋发生的沉降令人触目惊心，但说起维修却遥遥无期。

在后湖大道临街某小区，记者看到，20多家门面全都出现沉降，门前台阶集体断裂。门面租户告诉记者，7月份发生沉降后，租户与房东商量维修，房东就去找物业，后来就没了下文。

■建筑质监

沉降在标准范围内

房屋结构无大碍

许多后湖居民告诉记者，后湖地区5年前建的房子，不少都有沉降现象，很多人无奈抛售房子。他们说，自从地面沉降后，一些小区二手房价格也受到影响，想卖都卖不出满意价格。

9月18日上午，武汉市建筑工程质量监督站副站长兼总工程师郑祥斌接受记者采访时表示，后湖片区楼盘的房屋结构沉降在国家标准范围之内。

郑祥斌打开一沓《沉降观测记录》介绍说，这些都是后湖片区楼盘主体结构沉降观测数据，其中最重要的指标是沉降速率，即建筑物在单位时间里的沉降距离，常用每天沉降的毫米数来表示。

以同安家园四期53号楼为例，从2010年9月17日至2013年6月21日共进行了33次观测，12个观测点的总沉降量在6.47毫米至8.15 毫米之间，沉降速率在0.00-0.01毫米之间。郑祥斌解释说，沉降速率小于0.01-0.04毫米/天，即可认为建筑物沉降达到稳定标准。

郑祥斌表示，虽然后湖片区此前是湖塘和沼泽地，但建筑物普遍采用钢筋桩施工技术，钢筋桩深入地面以下沙层，所以房屋稳定结构安全。

后湖片区《近年验收备案工程表》中，最早从2004年4月竣工备案的紫竹园小区，到2012年8月13日备案的晋合金桥世家一期小区，以及两个在建楼盘共18个小区，其中绝大多数“未发现明显地面下陷”。

郑祥斌说，后湖地区还有小区门面沉降和围墙倒塌，他均到过现场查勘并处理险情，确认系地面沉降所引起地面浅基础下陷，不会对房屋的主体结构造成影响。

■专家解读

地下水位下降持续

解决起来难度大

后湖地区楼盘地面沉降，部分属于回填土夯填不实。郑祥斌高工解释说，对于这类局部沉降，解决起来相对容易，而地面沉降的另一大原因，是地下水位下降所引起的叠加沉降，解决起来就相当复杂。

据介绍，目前武汉处于城市大发展的关键时期，全城工地上万个，地下水位持续下降暂时或还将继续。

以后湖地区为例，后湖塔子湖体育中心及少量楼盘，利用地下20-30米处12℃-35℃左右的地下水，确保室温冬暖夏凉。这类地下水源采集后是否回灌尚不得而知。

工地施工基坑需要抽水，一个水泵每小时抽水50至70立方米，有的一个工地有几个甚至几十个基坑，抽水最长达半年之久。工地基坑施工导致地下水位下降，周边地面沉降不可避免。

更为不利的是，同一区域接连开发，导致地下水位持续下降，地面出现叠加沉降。在建设大道青年路至杂技厅，近十年来，200米超高层建筑六次施工，地面形成六次叠加沉降。100米以上的在建建筑，武汉去年有256栋，今年突破300栋。“出现叠加沉降，市民不知道找谁!”郑祥斌颇有感触地说，地下水位下降引发地面沉降，偶尔一次可通过向地下补水，但叠加沉降解决起来难度极大。

郑祥斌认为，一座城市的大建设时期不会持续很长时间，上海、广州等城市高层建筑渐趋饱和，新的沉降也越来越少。郑祥斌表示，他曾向有关方面反映，利用地下水要合理开采，局部要及时补灌，保持自然水位的平衡。