高楼刚建好就被拆：系贪官之子杰作

原标题：高楼刚建好就被拆：系贪官之子杰作 曾一个楼盘毁一条街

近日，天津高楼刚建好就被拆引发全国关注。据悉这3栋高楼正是江苏省委原秘书长赵少麟之子已身陷囹圄的赵晋杰作。高楼刚建好就被拆，虽然是贪官之子杰作， 不少网友也不能理解为什么一定要拆除。据媒体之前报道，赵晋十分推崇香港的“鸽子屋”。水岸银座可谓是香港“鸽子屋”翻版。该小区人口密度过高，一旦发生火灾事故不堪设想。实际上，天津早有先例，赵晋开发的“诚基经贸中心”被称毁了一条南京路。那里有著名的“三大房”：日租房、群租房、隔断房；那里也是社会新闻的聚焦点：火灾、自杀、“红灯区”。

据新闻117公号报道，水岸银座，与海河仅一路之隔。在河的对岸，是城市规划的主中心——小白楼地区。极佳的区位优势，加上诱人的销售价格，让不少人对其抱以厚望并选择出手。2011年底，水岸银座开盘后曾一度连夺销售冠军的头衔。它的开发商与名门广场一样，是在天津城“红极一时”、现已身陷囹圄的赵晋——江苏省委原秘书长赵少麟之子。目前，赵少麟被立案侦查并被采取强制措施。

有人猜中了开头，却猜不着这结局。自11月起，水岸银座和名门广场两个项目进入退房退款程序。

尽管存在种种问题，有些购房者仍然希望能交房入住；甚至有人觉得，如果不是赵晋东窗事发，或许也能顺利竣工交付。但这样行得通么？业内人士表示，小区人口密度过高，会导致生活舒适度下降。而且，医疗、教育、文化等周边公共设施是按区域内人口的密度来配置的，如果小区违规建设大幅增加居住人口，将超出其负荷能力，导致看病难、上学难等一系列问题。

更加严重的是，一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况，电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力，结果将会是灾难性的。（根据其2号楼户型图，单层楼内居然包含有70户。）

“目前而言，天津乃至全国都没有200米以上超高层的拆除经验，可以说拆除难度非常大。”参与拆除方案策划的专家告诉记者，人工拆除耗时将较长，且操作过程中存在一定的风险。拆除后的重建或将利用原有桩基，但地下室部分仍需要进行改造。最终拆除费用目前不好估算，要看实际操作情况。

这样的超高层，建成而不能使用，再花费巨资拆除，不但在国内没有先例，在全球恐怕也属罕见。就安全的角度考虑，拆除确有必要，但由此造成巨大的人力、财力、时间的浪费……一声叹息！

早先，媒体报道《最牛地产商赵晋发迹史一个楼盘毁了天津南京路》

天津“鸽子窝”       

2005年5月，南京路—黄家花园一带，挖掘机轰隆隆进入。因为地基挖得很深，还引来不少人围观。

随之揭晓的便是诚基经贸中心。尘土飞扬的工地四周，有关这个楼盘的出众、华丽和美好畅想，悉数出现在巨大的围挡板上。

两个月后，最先开工的诚基经贸中心3号楼进入预售，主推58平方米小户型，每平方米单价7000元左右，让许多人心动不已。

天津地产界人士何雪（化名）却劝过很多朋友不要买。此前的2002年，她与当时还不满30岁的赵晋有过一面之缘。

“很年轻，也很英俊，讲话挺有情怀和抱负。”何雪回忆，赵晋刚刚进驻天津时，曾邀她商讨宣传事宜。

在天津凯悦酒店的日料餐厅，赵晋望着窗外海河边的夜景侃侃而谈。

他表示，要推出一种非常震撼的产品形式——有很好的地段价值，价格是大多数人可以承受的，同时融入金融理念。

当年的何雪并不能理解这番表述的用意。

在她看来，地段好，价格自然会高，这是市场规律决定的。更何况，那正是房地产市场刚刚崛起之时，几乎所有业内人士都认定房价必然会涨。

直到诚基经贸中心推出，何雪才恍然大悟。

这种楼盘在天津俗称“鸽子窝”。它借鉴了香港房地产的开发模式，楼层高，户型小，设计紧凑。以诚基经贸中心3号楼为例，每层大约60户，就算按照最初规划的底层有酒店，楼高47层，入住也预计超过2000户。

何雪并不认为这类房子会符合天津人的居住习惯。她甚至猜测，价格卖得这么低，什么人都能买，会不会把整幢楼变成一个“大杂院”，增加后期管理难度。

若干年后，何雪的担心变成现实。

天津人感慨，一个诚基经贸中心毁了一条南京路。那里有著名的“三大房”：日租房、群租房、隔断房；那里也是社会新闻的聚焦点：火灾、自杀、“红灯区”。

2014年5月，诚基经贸中心作为群租房重灾区，登上了《人民日报》。

在采访中，物业人员亦有苦衷：诚基中心（即诚基经贸中心）存在先天的设计不足，给后期的物业管理造成了很多困难。

“三幢高层，却拥有近5000个居住单元，有一层8梯38户的楼型，甚至还有一层16梯62户的楼型，且大部分居室为中小户型。这种鸽子笼式的布局，你说里面能有多少住户是为了自己居住？”对方这样表示。

然而在9年前，包括何雪在内，很多人都记得买房的人“拦都拦不住”。

当时的媒体报道显示，2005年12月，诚基经贸中心A区挑高户型样板间开放市民连夜排队，参观者超过2000人次；挑高户型一期开盘，两日销售658套……

在天津《每日新报》2005年主办的“五星争辉—地产月度评选”中，诚基经贸中心连续获得9月份市场人气奖、10月份销售冠军奖、11月份市场人气奖、12月份销售冠军暨年度销售冠军奖。

“也不怪大伙动心，市中心一套两居室，首付8万，总共可能也就五六十万。”何雪坦言，当时南京路附近的房价已逼近10000元/平方米，诚基经贸中心紧挨天津几所具有优质教育资源的小学，对面又是著名的耀华中学。就当时而言，产品形式和价格确实很“颠覆”。