武汉房价17个月来环比首降 限购政策还未取消

原标题：武汉房价17个月来环比首降

5月，全国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8362元/平方米，较上月降低39元，环比下降0.46%，同比上涨7.94%，这是17个月以来武汉房价环比首降，与全国价格走势较为一致；北京、上海、武汉等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌。

据中国指数研究院华中分院监测数据，5月，武汉总共推盘44次，开盘数为今年月度新高，累计推出9960套，平均去化率52.1%，较上月的49.8%有所提升。有12个项目首次上市。

从中铁建梧桐苑、万科嘉园、东湖楚天府，到花样年花郡、九龙仓月玺，普遍低开入市，对区域市场的冲击非常明显，也正是有赖于大批新盘的推动，本月开盘去化率才得以回升至五成以上。

5月，武汉住宅成交12614套，本月成交低于去年5月的13307套，但高于此前几年同期成交量。在上市供应量剧增的背景下，新盘低开入市具有刺激作用，但由于降幅多在10%以内，并未做到“日光”。

5月初和月末，万科、九龙仓旗下项目开盘都引起了极大关注，价格大大低于预期，对区域竞争楼盘的压力不言而喻。一般来说，市场降温时，除了新盘低开外，老盘多采用团购、特价房、减配降价、“硬降”清仓等方式实现资金回笼目的，相对于其它城市动辄3成以上的降幅案例，武汉楼市调整尚属温和，小幅促销及特价房流行，前5个月武汉住宅成交61415套，比2013年同期的60560套还多855套。多家房地产商认为，市场的需求依然庞大。

■关注

住建部：通过共有产权方式遏制购置型保障房牟利空间

据新华社电住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，发展共有产权住房，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确定上市交易的分配比例，目的就是遏制购置型的保障房里的牟利空间。

冯俊介绍，共有产权住房起两个作用，一是可使部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。目前，全国已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市被确定为共有产权住房试点。

■ 聚焦

回应楼市“拐点”、限购等热点，住建部——

尚无地方公开取消限购

据新华社电4日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，面对楼市热点话题，一一作答。

如何评价楼市“拐点”？

冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说：“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题，同比增长为负，主要是由于去年同期基数过大造成的。”冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。

限购政策可否取消或部分取消？

冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”

他认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只对过度投资需求有限制。

住房空置率如何统计？

冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率，冯俊不认同。他说：“有些事情有待制度的完善，简单说空置多少不太合适。”