湖北全省土地市场首季揽金276亿元

昨从省国土资源厅获悉，一季度我省土地出让迎来“开门红”，总计出让建设用地2566宗，面积5870公顷，同比增长26%，实现土地出让合同总价款276亿元，同比增长43%，用地需求十分旺盛。

据省国土资源局土地利用处介绍，在一季度出让土地中，房地产用地出让面积1935公顷，占总量的33%，同比增长91%;合同价款223亿元，同比增长47%;平均地价77万元/亩，同比降23%。

工业用地出让面积2566公顷，占总量的44%，同比增长13%，工业用地平均地价维持在去年13万元/亩的水平;基础设施用地供应面积1369公顷，与去年同期相比保持稳定。

业内人士分析，造成首季房地产用地市场升温的原因主要是，各地通过增加土地供给量，合理调节供需，平抑地价，房地产宏观调控效果显现，用地均价下降。

据搜狐焦点统计，2013年第一季度，武汉市共计成交地块51宗(其中招标2宗)，成交土地约4922亩，成交金额206.5628亿，同比减少约19.55%。其中城中村地块成交17宗，成交金额132.747亿，占比超6成。成交的51宗地块，仅2宗有竞价，其它地块均底价成交。李国政认为， 2012年武汉土地出让金创历史新高，是高烧状态，2013年一季度热度虽有所下降，但依然很热，一季度的土地成交量依然较高，万科、恒隆、碧桂园等众名企频拿地，表明对未来市场的看好。

土拍市场平淡一季度仅2地块有竞价

武汉楼市一季度成交持续火爆，其中3月份新房成交14174套，而2月份仅为7015套，纵观历年3月份成交量，2011年为9786套，2012年为11149套。今年一季度日均457套的销量，远比去年日均370套要多。

楼市量价齐升，往往也伴随着土地市场的火爆。今年一季度，受到2012年年底及2013年年初楼市交易量价齐涨的带动，地方政府土地财政收入明显增加。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-3月，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。

武汉的情况似乎有些不同。据搜狐焦点武汉站统计，2013年第一季度，武汉市共计成交地块51宗，成交土地约4922亩，成交金额206.5628亿， 同比减少约19.55%。对此，华中指数研究院市场研究总监李国政认为， 2012年武汉土地出让金创历史新高，是高烧状态，2013年一季度热度虽有所下降，但依然很热，一季度的土地成交量依然较高。

在成交价格方面，一季度的武汉土地市场也显得很平静。据统计，挂牌成交的49宗地块，仅有2宗出现了竞价情况。2宗地块均位于火车站旁，均为商服用地，一宗位于汉口火车站以南、武汉博物馆以西;另一宗则位于武汉火车站旁。

“这两宗地块都是商业用地，可以看出武汉的商业市场热度不减。这两块地都靠近火车站，一个在成熟的汉口火车站版块，一个在待开发的武汉站版块，各自优势都比较明显，受到争抢是正常现象。”一位业内人士分析称。

万科、恒隆、绿地、碧桂园名企纷纷出手储备土地

一季度拿地的企业，可以看到很多大牌的身影。万科继续参与武汉的城中村开发建设，拿下光谷一宗规划为纯住宅的城中村地块，楼面地价2608元/平方米。

恒隆地产33亿拿下国际广场旁地块，楼面地价7200元/平方米。该地块位于硚口区(原武汉工业学院地块)，紧邻轻轨1号线，和武汉国际广场隔街相望， 规划用地性质为商业用地、商务用地，规划总建筑面积为46 万平方米。据了解，香港恒隆地产将在此地建设酝酿多年的“武汉恒隆广场”。

绿地集团则花5.759亿拿下汉南9宗地块，据了解，绿地集团将在汉南建设全国独有、华中唯一的“欧洲风情现代新城”。

碧桂园继2012年之后，继续在花山储备土地，2月底在花山拿下一宗教育、住宅用地。

对品牌房企频频在武汉拿地，李国政认为，年初楼市新政频出，企业拿地普遍谨慎，溢价率明显不高，但品牌企业战略性储备拿地成为主流，说明了对于未来市场的看好。

除此之外，本土诸如福星惠誉、卓尔、名流、统建等也是土拍市场的老面孔。其中福星惠誉、名流、统建继续出手城中村地块，其中福星惠誉掷40亿，拿下江岸区红桥村总面积约567亩的3宗地块。但总体来说，今年一季度城中村的土地出让面积及成交金额都少于2012年，对此，李国政认为，2012年，武汉二环线以内城中村已基本完成，这也是市场成交主力的区域，目前推出的城中村地块主要向三环外转移，地块含金量下降，也降低了地块成交金额。

最高楼面地价7200元/平方米无地王出现

一季度武汉地块成交平淡，虽然有2宗地块竞价，但是整个一季度并无地王出现。

从楼面地价来看，一季度成交的地块，最高楼面地价为7200元/平方米，为恒隆地产在国广对面拿下的商业用地。

住宅地块最高楼面地价为6838元/平方米，该地块位于民生路与黄陂街交汇处，是“四限”地块，即“限房价、限房型、限工期、限销售对象”，最高限价为11000元/平方米。

据了解，今日（9日），武汉将用招标的方式出让2宗地块，2宗地块分别位于青山青少年宫附近和武昌昙华林，前者为商住混合用地，后者为商业用地。此外，4月11日，武汉市将在网上公开拍卖4宗国有土地，共约443亩，这也是2013年武汉市第四次网上挂牌。其中一宗位于王家墩商务区北部的一宗地块最引人关注。该地块净用地面积2万方，为商业及住宅混合用地。2013年1月15日，王家墩商务区一商业地块出让，被武汉中央商务区投资有限公司拿下，楼面地价5469元/平方米。

另外3宗，其中2宗位于武汉经济技术开发区，均为住宅用地。另1宗位于江夏区大桥新区龚家铺村，为加油站用地。