小区租户私凿门洞 一个小区9个门小区安全引业主担忧

原标题：个小区9个门，安全状况惹人忧

鄂州洋澜国际康城小区居民很烦恼

24栋增开的门洞

一个小区9个门，小区安全惹人忧。近日，鄂州洋澜国际康城小区一商铺租户破墙开门引起业主不满。遭物业公司劝阻后，租户竟出示一份盖有业委会公章的同意书。

由于未按规定征求三分之二以上业主意见，经房产部门鉴定，该同意书可视同无效。对于商铺经营户私自改变建筑物审批设计规划的行为，城管部门已介入调查。

小区一日增开三扇门，业主担忧安全受影响

4日，洋澜国际康城小区的业主代表吴女士致电本报，称小区24栋门面楼出租后，租户竟在原本完好的房屋外墙上私自开凿了三个一人高门洞，企图开设后门贯通小区内外。她担心一旦后门开启后，外来闲杂人等自由出入，会给小区治安环境造成安全隐患。

据了解，洋澜国际康城小区作为鄂州最大规模的居民聚集区，现有居民1700余户。小区在东南西北方向均开设进出通道，实施门禁制度，外来人员进出需经门卫处登记。

记者昨在该小区施工现场看到，楼内装修正火热进行，行人可通过私开的门洞出入小区。据施工人员余师傅介绍，门面装修后打算做幼儿教育机构，开门后也方便小区孩童上学。问及开门决定是否经业主同意，他称，“只负责装修，具体事由须问老板”。

除了此次增开的三个门洞，西面商铺早前也曾私自开设了两个后门，整个小区进出共有9处通道。“这些门白天通常都是敞开的，外来人员能轻易出入，一旦失窃后果谁承担？”邻近的26号楼居民纷纷质疑。

物业公司制止未果，租户出示业委会同意凭证

私自开门事件频发，部分居民认为是物业管理人员的“不作为”。对此，小区物业公司相关负责人吕先生介绍，得知租户欲增开门洞后，公司已书面向其下达停工通知。破墙当天接到业主电话后，还安排安保人员前去制止，但令其颇为被动的是，租户竟然出示了一份盖有业主委员会公章的同意书。

同意书上写，业主委员会告知物业公司：小区明确“为符合消防要求和小区业主接送婴儿的方便，在该幼儿园施工过程中涉及到开窗、开门及安装儿童游乐设施，请给予支持。”

吕先生表示，业主委员会作为业主大会权利执行机构，物业公司理应听从。

然而，对于这份同意书的真实性，物业公司提出质疑。此前，据其出示的2014年7月、8月业主委员会文件及居民入户调查统计结果显示，业主委员会及业主对于此前商铺经营户私开后门行为持明显反对态度。“就幼儿园开门一事，我们开会意见时同意增开一个门，作为安全通道且不经常使用。”小区业委会副主任余裕记介绍。对于租户出示的同意意见书，他表示事先并不知情。

意见书被指无效，城管部门介入协调

私自开门关乎小区全体业主利益，对此鄂州市房管局物业管理科科长叶家旺表示，业主委员会作为业主大会的权利执行机构，做决议前必须征求三分之二以上业主的签字同意，并接受所在社区的监督。“如果没有经过多半业主同意签字，即便盖有公章也应视同无效。”他说。

考虑到增开门涉嫌改变建筑物审批设计规划方案，鄂州市城管局凤凰城管大队昨已派人赴现场核实。据相关负责人刘泽清介绍：“经营户行为不属于违章建筑，但是破坏了整个墙面的外立面。上午接到投诉后，已与当事人取得联系。”

经沟通，租户已取消增设儿童游乐设施的想法，并表示，增开后只是满足消防验收条件，平时并不开放使用。对于该小区改变墙面结构一事，城管部门将持续跟进。