新规对市场影响不大 武汉3月新房成交超1.2万套

最近，卢女士希望在徐东买一套两居室，方便就近照顾家住徐东四期公寓的父母，因汉版“新国五条”细则迟迟未出，她不知道现在出手是否合适。记者发现，与卢女士的犹豫不同，江城很多买房人选择在二三月份出手购房，强劲的需求带动3月新房成交量大涨，月成交套数有望创单月历史同期新高。

3月新房成交已超1.2万套

上周末，卢女士在徐东一个楼盘开盘现场发现，现场买房人很多，开发商宣称2小时卖了300套。卢女士发现，该楼盘每平方米11000元的售价与春节前一样，而且此次推出的户型面积较小，由于总价低了，受到很多年轻人的欢迎。

其实，从3月初开始，武汉房地产市场回暖明显。从月初几个楼盘试探性开盘到月底扎堆入市，刚需盘都取得了不错的销售业绩。

上周末，武汉近十个项目开盘或加推，个别项目宣称重现去年的“日光盘”景象。位于南湖的某项目开盘，两小时后就宣称100%售罄；后湖一个楼盘当日加推132套房源，宣称卖出八成……

湖北中原地产的研究数据显示，上周末监测的武汉市场7个开盘的项目，推盘房源套数与上上周末基本持平，开盘去化率为46.85%，基本与去年保持一致。

截至本月27日，3月份武汉商品住宅销量已经突破1.2万套。如此行情持续，预计全月新房销售套数将接近1.4万套。而去年楼市热闹的3月“小阳春”，新房销售量也不过1.1万套。

3月楼市从春节期间的冷清到迅速火爆，跟相关调控政策的发布有紧密关系。2月28日，武汉公积金贷款政策调整，为了赶上末班车，不少年轻刚需族抓紧时间签合同、申请贷款，热潮一直持续到3月10日。而3月1日发布的“新国五条”中关于二手房个税的政策，在造就最火爆二手房交易的同时，也将担忧税费的部分购房者“赶”到了新房市场。

细则对新房市场影响不大

而3月这波成交热潮有望持续。某购房中心统计，4月武汉将有46个项目开盘，楼市供应量增多，购房者的选择余地更大。

另外一个方面，汉版“新国五条”细则迟迟不出，市场上不少楼盘价格仍在微涨，不少购房者也失去了等待的耐心。

记者3月份跟随一些看房团走访也发现，经历近几年的调控后，不少购房者对房价下降不抱太大希望；而去年武汉房价经历了短期下滑后，下半年一直处于微涨态势，也让很多购房者不愿意多等待，希望找到合适的楼盘买入。

新聚仁地产研究市场主任陈龙认为，从广东省出台的“新国五条”细则看，对市场的影响有限。武汉已经在严格执行限购、限贷政策，如果汉版“新国五条”细则不出台更为严厉的“二套房首付七成”的措施，预计对新房销量不会有很大影响。反而是二手房因个税新政受影响较大，原本打算购置二手房的客户也转向了新房市场，催热新房市场。

业内人士认为，汉版“新国五条”细则月底恐难出台，政策空窗期购房者分化比较明显，少数人会选择暂时观望；但如果细则力度比较温和，预计4月份楼市成交仍会维持在较高水平上。