部分楼盘报价不降反升？房源“升级”所致 与涨价无关

楚天都市报讯 昨日，武汉一家监测机构公布的结果显示，“国五条”颁布一个月以来，在一片“降价”期待之中，报价出现波动的29个楼盘中——竟有24个上涨，只有5个下降。难道，房价不降反升？

不过，记者实地探访发现，多数楼盘报价小幅上扬，不能简单定义为涨价。经3月份热销、回笼部分资金之后，各项目新推房源普遍升级——景观、楼层、户型更佳，甚至推出“楼王”，报价也水涨船高。

新政下24楼盘报价上涨

搜房网数据监控中心统计，“国五条”发布以来，武汉24个楼盘价格有不同程度上涨。如南国洪广SOHO，目前报价在1.5万元/平方米左右，上涨数百元；汉口一江景楼盘报价达1.68万元/平方米，上涨近2000元……

近期报价上涨的楼盘，多是前期“以价换量”的急先锋。以国海学道为例，去年以7000元/平方米左右开盘，当天去化率即超过八成。而江夏联投龙湾项目，最新报价虽达6300元/平方米，但去年销售均价仅5000元/平方米出头。

不过，部分楼盘报价上涨未影响到销售情况。4月1日-7日，武汉商品住宅成交量2641套，延续了3月份的火爆势头。

开发商不敢轻言涨价

“这种波动不是涨价，因为目前推出的产品与此前有较大差异。”上述汉口江景楼盘开发商人士介绍，目前推出的楼栋是项目“楼王”，观景效果最佳，价格肯定会较此前要高。

中指院（华中）市场研究人士表示，4月份以前，开发商对“国五条”的影响还拿不准，楼盘多以平价入市，以小户型、刚需产品打市场。收获了3月份的真金白银之后，目前开始把利润更高的中高端产品推向市场。

庭瑞集团董事长张华表示，调控优先保障刚需购房者，尤其是首次置业者，这些主力购房人群对价格较为敏感，涨价会影响销量，谁也不会轻言涨价。据他了解，汉阳观澜御苑、观澜国际等主力楼盘，价格都稳定在去年水平。